主题：奸、炒、崩、诈一个不落 看开发商烹制楼市四法

对于厨师来说，煎炒烹炸是制作美食推销的的根本。楼市亦是如此，对于开发商来说，楼盘就如同厨师手里的美食，至于如何把他们推销出去，除了“色香味美”，还要用到一些特殊的调料。

“奸”

商场就如战场，讲究“诡道”，无商不“奸”，其实也无可厚非，在房地产这个资金密集型的大行业里。但是，有些开发商就“奸”得不是地方，欺骗购房者，以假乱真！这种“奸诈”并不高明，砸了牌子不说，还得称为口诛笔伐的众矢之的！

代表案例：河南沈丘回应“楼盘封顶政府祝贺”系开发商炒作

近日，在河南省沈丘县，两栋刚刚封顶的高层建筑上挂满了来自沈丘县委、房管局、住建局、交通局等当地一二十家党政部门的贺幅，引起外界的争论与质疑。对此，相关各方回应称：此举系开发商为提高度而自我炒作。

“炒”

有人说，现在的社会是炒作时代，路人想要成名需要炒作，明星想要博取出镜率需要炒作，开发商想获利，自然少不了走上这条路。借助明星效应，已经是小case了，自导自演的火热场面，那才是叫真正的“大手笔”。

代表案例：开发商“导演”半夜排队抢购闹剧自炒供需两旺

“晚23点正式开盘，截止到凌晨1点，已成功售出62套房源……”“二期首次开盘，就出现客户提前一天到售楼处门口排队等待开盘的现象，开发商临时将开盘时间调整为凌晨开盘。二期加推信息一经放出，售楼处门口立即再现酷夏排队盛景，晚间更是实现了一个小时销售过亿的业绩”。这是南京城北一家开发商在6月16日和7月10日两天，分别在其微博上发表的两段文字。然而，事实并非如此。后经调查得知，该楼盘7月7日晚推出的10栋房源成交比例2.69%;11栋成交比例3.6%。两栋认购与成交相加，总共也不过84套，与其200余套的总推房量相比，成交程度远够不上“热”。

开发商自导自演的戏码还不止如此，这不，报道称6月30日，首开熙悦山二期工程“熙悦山70派”1号楼和3号楼“还未到开盘时就已销售一空”。如果要买，只能等7月20日开盘2号楼。报道中更有照片为证，售楼大厅人潮拥挤，确呈千人抢购之势。然而，也只是一场戏而已。

代表案例：开发商“导演”半夜排队抢购闹剧自炒供需两旺

“晚23点正式开盘，截止到凌晨1点，已成功售出62套房源……”“二期首次开盘，就出现客户提前一天到售楼处门口排队等待开盘的现象，开发商临时将开盘时间调整为凌晨开盘。二期加推信息一经放出，售楼处门口立即再现酷夏排队盛景，晚间更是实现了一个小时销售过亿的业绩”。这是南京城北一家开发商在6月16日和7月10日两天，分别在其微博上发表的两段文字。然而，事实并非如此。后经调查得知，该楼盘7月7日晚推出的10栋房源成交比例2.69%;11栋成交比例3.6%。两栋认购与成交相加，总共也不过84套，与其200余套的总推房量相比，成交程度远够不上“热”。

开发商自导自演的戏码还不止如此，这不，报道称6月30日，首开熙悦山二期工程“熙悦山70派”1号楼和3号楼“还未到开盘时就已销售一空”。如果要买，只能等7月20日开盘2号楼。报道中更有照片为证，售楼大厅人潮拥挤，确呈千人抢购之势。然而，也只是一场戏而已。