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高成本下房价上涨不可逆转
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go
主题:
高成本下房价上涨不可逆转
天气好黑
发表于
2008-08-23
进微信群讨论
高成本下房价上涨不可逆转
产业链就如同“多米诺骨牌”,当上游产业的成本压向下游产业时,连锁反应就开始了,小小的铁矿石价格上调竟然撬动多个产业不断涨价,而房地产几乎涉及到受影响的所有产业环节,此情之下,房价怎能不涨?
可以通过算账而断言,今日之房价,绝大多数连成本都不够。若你再不买,结果有三:一、涨价后再买;二、涨大价后买不起;三、永远不买!
按照《国家人口发展战略研究报告》,中国总人口将于2010年、2020年分别达到13.6亿人和14.5亿人。1982年第三次人口普查时,中国城镇人口比例为20%,到2000年上升到34%。根据中国国家统计局预测,城镇人口比例将继续上升,2010年达到43%,2020年达到52%。
按照1997-2004年城镇人均住宅面积年平均增长率4.9%计算,2010年中国城镇人均住宅面积将达到33平方米(上限)。以建设部提出2010年城市人均住房面积达到30平方米作为区间下限,2010年我国城市住房面积需求在175-193亿平方米之间,比2005年全国住宅总建筑面积108亿平方米高出67-85亿平方米。
建设部《2005年城镇房屋概况统计公报》显示,2005年底,全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米,其中住宅建筑面积107.69亿平方米,占房屋建筑面积的比重为65.46%。根据2005年统计年鉴,1997--2004年我国竣工房屋建筑面积年均增幅约10%。按照上述数据测算,到2010年,全国住宅建筑面积总供给约为174亿平方米。
从供给和需求分析可以得出,2010年需求高于供给1-19亿平方米。供需不平衡和高地价决定了房地产价格仍将保持上升趋势。 (转摘自深圳房地产信息网)
打棒球去喽
发表于
2008-08-25
禅歌
发表于
2008-08-25
"今日之房价,绝大多数连成本都不够"
专业人士1
发表于
2008-08-25
禅歌
发表于
2008-08-25
矿石成本上升,到建材成本上升,中间有一部分上升成本可以在中间环节消化掉,不会全部转嫁到产品上
变性人
发表于
2008-08-25
很赞同楼主,希望楼主能够多发帖子,支持。
风雨同舟909
发表于
2008-08-25
房价的上涨直接带动了土地、建筑材料价格的上涨.只有房价下跌才能抑制高成本,才能有效抑制物价上涨。
逃声依旧
发表于
2008-08-25
涨你个头,房价降迫使成本降,成本降又促使房价进一步降,此乃经济周期的下降通道,将持续4年以上!
3星popo
发表于
2008-08-25
引用:
逃声依旧
在2008-8-25 18:26:47写道:
原帖
涨你个头,房价降迫使成本降,成本降又促使房价进一步降,此乃经济周期的下降通道,将持续4年以上!
4年以后想买房要到3环
变性人
发表于
2008-08-26
引用:
逃声依旧
在2008-8-25 18:26:47写道:
原帖
涨你个头,房价降迫使成本降,成本降又促使房价进一步降,此乃经济周期的下降通道,将持续4年以上!
4年以上?此数据是你凭空想象的吧?童话回帖。
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产业链就如同“多米诺骨牌”,当上游产业的成本压向下游产业时,连锁反应就开始了,小小的铁矿石价格上调竟然撬动多个产业不断涨价,而房地产几乎涉及到受影响的所有产业环节,此情之下,房价怎能不涨?
按照《国家人口发展战略研究报告》,中国总人口将于2010年、2020年分别达到13.6亿人和14.5亿人。1982年第三次人口普查时,中国城镇人口比例为20%,到2000年上升到34%。根据中国国家统计局预测,城镇人口比例将继续上升,2010年达到43%,2020年达到52%。
按照1997-2004年城镇人均住宅面积年平均增长率4.9%计算,2010年中国城镇人均住宅面积将达到33平方米(上限)。以建设部提出2010年城市人均住房面积达到30平方米作为区间下限,2010年我国城市住房面积需求在175-193亿平方米之间,比2005年全国住宅总建筑面积108亿平方米高出67-85亿平方米。
建设部《2005年城镇房屋概况统计公报》显示,2005年底,全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米,其中住宅建筑面积107.69亿平方米,占房屋建筑面积的比重为65.46%。根据2005年统计年鉴,1997--2004年我国竣工房屋建筑面积年均增幅约10%。按照上述数据测算,到2010年,全国住宅建筑面积总供给约为174亿平方米。
从供给和需求分析可以得出,2010年需求高于供给1-19亿平方米。供需不平衡和高地价决定了房地产价格仍将保持上升趋势。 (转摘自深圳房地产信息网)