主题：帮你了解超小户型的特点

超小户型与小户型不同，通常我们说的超小户型指的是除了具备独立的卫生间之外，厨房、客厅和卧室之间是没有隔断的（当然一些面积稍大的超小户型可以自己添加），面积在20-50平米的大开间式住房。而小户型房产则是面积稍小（50-80平米）客厅、厨房、卫生间、卧室完全独立的房产。

超小户型的特点：

1、好地段、低总价、换手快：

超小户型大多建设在地段比较好的区域。由于超小户型的面积很小，所以虽然单价较高但总价依然是比较低的。而低总价就意味着低首付、低月供和较低的生活压力，所以比较适合有居住在城里的要求、刚刚参加工作不久、积蓄不多的单身群体。通常这个人群在结婚、生子之前（或之后）就会考虑升级自己的住房面积，所以，超小户型的换手率也是非常高的。

2、容积率高、得房率低、绿化欠缺：

一个纯超小户型项目的容积率一定是很高的，而且因为大多数超小户型和小户型项目的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，难免会对居住区内的生活环境与品质就会产生一定的影响。而超小户型的得房率也是一个问题，通常能够达到建筑面积的70%就已经相当不错了。

3、车位不足、出入困难、略显拥挤：

虽然绝大部分选购超小户型的业主都是单身，但是由于小区内的住户太多难免会产生车位不足、出入小区困难的拥挤情况。当然一些品质优良的小区可以通过合理的规划和后期的治理改善这些问题，但是较大的人口密度始终会是小区治理的一个瓶颈，这个问题希望每一个准备购买超小户型的朋友提前意识到。

ps：总体说来，超小户型的优势在于低总价、地段好、换手简单，而缺点是容积率高、得房率低和拥挤的生活环境。知道了这些特点大家就不难根据自己的人生规划和实际需要来选择购买哪种房产了吧？

小户型 基本都是外地人在秦皇岛买。

买小户型 可以出租出去。。。