主题：千亿资金扶持旅游地产 河北房企准备好了吗？

对于我国大多数城市来说，七八月都是旅游的黄金季节。借着旅游的名义卖房，借着旅游的名义买房，这个季节也是旅游地产的黄金期。无论是全国市场还是省会石家庄的市场，旅游地产项目都呈纷纷入市之势，房企加快了旅游地产的布局。

据了解，每年从6月下旬就进入旅游旺季，尤其是对于北方城市来说，七八月份进入夏季，这个时候的景观是最漂亮的，景色也是最好的。景色的好坏对于旅游地产的推广来说起着重要的作用，所以很多旅游地产项目都选择在夏季进行大范围的推广和销售。

据爱家网统计，全国有约300个旅游地产项目进入市场。据记者不完全统计，河北省的知名海滨城市秦皇岛现在已有二十多个项目面市。就在省会石家庄，也有驼梁中山台综合度假区、西柏坡温泉小镇、天山龙湖世界、还有卓达在山东开发的香水海项目，这些旅游地产纷纷搭乘旅游季列车。

开发企业推盘，消费者也很买账。近日，某研究机构发起的“秦皇岛旅游地产置业调查”中，近四成被调查者表示心仪北戴河海景房，近七成表示用来休闲度假、养老。

专业人士分析表示，旅游地产开发热的原因，一是居民收入增加产生巨大的休闲度假需求。纵观国内发达城市大部分年人均收入已经超过5000美元。中国经济的持续发展使中国的旅游消费迅速从观光向度假过渡，度假客群的急剧增长为旅游地产的发展提供了坚实的需求，是旅游地产发展的核心原因。

进入2012年以来，新一轮房企投资旅游地产的热潮正在蔓延。统计数据显示，2012年一季度，全国旅游地产投资持续井喷，进入旅游地产的资金高达2600亿元，上亿元投资签约项目就有近70个；而1-4月全国房地产总投资为15835亿元，旅游地产占将近1/5。预计全年旅游地产投资额将超万亿元。

房企加码地方旅游地产项目投资，这与地方政府对旅游地产的支持政策直接关联。目前，中国至少27个省区市制定的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。

这主要因为地方政府通过引入地产企业开发旅游地产，不仅能够实现财政收入和GDP的提升，还有助于解决就业问题。旅游项目逐步成熟后，还会产生持续的税收收入，带动当地消费，可谓一箭多雕。

正是基于这一逻辑，地方政府对旅游地产“情有独钟”，早先以非常低廉的金额把土地出让给房企，而房企所看重的也正是政府给予的这一项优惠政策。

目前，从房企热衷的海南岛到惠州东海岸、长三角区域，再到山东半岛、环渤海区以及云南，从滨海度假到内地山水园林，越来越多的房企正在旅游地产项目上“跑马圈地”。而在丽江、大理、腾冲、普洱的漫长旅游资源带上，动辄圈地几千亩甚至几十平方公里、投资数百亿元的旅游地产项目更是星罗棋布。旅游地产投资真可谓热火朝天。

来自旅游财富网的初步统计数据显示，今年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模达2600多亿元，预计今年全行业投资将超万亿元。

河北师范大学旅游系副教授陆朋认为，目前石家庄市旅游资源缺乏深层次的开发，尤其是旅游资源的利用流于表面化和随大流，缺乏独特的文化底蕴。石家庄市既有山林、湖泊、温泉等自然资源,又有历史文化名城、现代革命圣地等人文资源,而且数量多,开发价值很高。然而，石家庄缺乏在同类景观中独树一帜的品牌，很难吸引更多远方的游客。

专业从事商业地产研究的戴欣明表示，旅游地产的运营模式与住宅有很大的不同。进行住宅项目的开发基本就是一个买卖的过程，但是旅游地产由于符合着更高的资源价值，除了买卖外，持有将具有更大的获利空间。

他说，做好一个旅游地产项目不仅要考虑大的未来经济环境，同时还要考虑周边的经济环境。操作难度是住宅项目的10倍。“并不是所有的企业都能成功转型，即便是大型房企也有骑虎难下的。”

陈宝存也表示，旅游地产虽具有巨大的利润空间，但是其在开发过程的投入成本也是巨大的。尤其是旅游度假地产需要开发商长期投入持有经营。需要企业耐得住寂寞，等待最后的收获。

同时他还提醒消费者，在旅游地产市场火爆的同时，一定要警惕一些不法开发商利用消费者的投机心理，使得旅游地产成为开发商和机构投资者“圈地圈钱”的工具。

如何破解旅游景点少、配套资源不丰富的瓶颈？元氏县政府认为，唯有按照“政府主导、市场运作、招商开发、科学管理”这一思路进行合理布局，科学发展，蟠龙湖国际旅游度假区的旅游资源才能得以整合，将蟠龙湖国际旅游度假区打造省会石家庄近郊山水生态花园和旅游中心。

旅游地产相对于住宅或商业地产而言，本身就是一种投资大、周期长的物业产品，也是其风险所在，如何规避风险，没有什么特别的“灵丹妙药”，只能要求其项目在产品定位上要具有抗风险能力，即项目的选址、规划设计、产品设计、目标客户定位、市场推广和营销上都是科学、合理的，并符合和适应市场检验的，当然在一定程度上也要求开发企业在资金上要有充足的长线运营的准备。唯有科学合理，才能规避其风险。

南北戴河的房子都是旅游地产吧。

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