主题：三年城中村改造,实际投入市场的面积是多少?
- 发表于2008-08-20
要去掉商业用地，比例不好说
大概1/4吧
另外1700万计算方法好像不太全面。
个人认为大概在每年1000万左右，这是商品房的面积。
而实际上遭遇大环境不行，实际开工推向市场的现房面积，或许不到500万平方米。
大概1/4吧
另外1700万计算方法好像不太全面。
个人认为大概在每年1000万左右，这是商品房的面积。
而实际上遭遇大环境不行，实际开工推向市场的现房面积，或许不到500万平方米。
- 发表于2008-08-20
其他的不多说,1700是最保守的.
- 发表于2008-08-20
三年改造大概土地放量是1.5万亩，如果都盖成商品房，我这样计算。
1.5万亩乘以666.66乘以3（容积率）=290万平方米
290万除以3（年）=1000万平方米
而这个计算没有去掉商业用地，没有把没按时开工的楼盘算进来
1.5万亩乘以666.66乘以3（容积率）=290万平方米
290万除以3（年）=1000万平方米
而这个计算没有去掉商业用地，没有把没按时开工的楼盘算进来
- 发表于2008-08-20
首先不只1.5万亩,即使是1.5万亩,但拆了近10万户,所以接近要盖3000万方才能赔偿.如果只盖这点,开发商一是没有房子可以卖了,二是免费盖了3000万方.就我所了解的某个盘,80亩就盖了22万方(还没有除去公摊),所以平均3.0的容积是摆不平滴.
- 发表于2008-08-21
1.5万亩土地是真实的数据，总共涉及80多块土地，基本都是商品住地。在今年土地推介会上可以看到，可能以后还会有地块拍卖，但一定是3年以后的事了，因为已经有地块流拍了。
而这1.5万亩3年内能不能全部开发，保持怀疑。
即使全部动工，还有商业部分，比如石家庄要建设3座5星级酒店。
另外容积率是3，只是取个平局数。
而这1.5万亩3年内能不能全部开发，保持怀疑。
即使全部动工，还有商业部分，比如石家庄要建设3座5星级酒店。
另外容积率是3，只是取个平局数。
- 发表于2008-08-21
我只理论计算，至于可操作性，以什么样的方式操作，不在此贴讨论的范畴。
- 发表于2008-08-21
我这里有容积率小于3的
安联大城小院--1.47
冠城-----2.8
回龙湾---2.6
冀兴尊园---1.5
就说这些吧，西部山区，还有浮太新区，容积率更不高。
安联大城小院--1.47
冠城-----2.8
回龙湾---2.6
冀兴尊园---1.5
就说这些吧，西部山区，还有浮太新区，容积率更不高。
- 发表于2008-08-21
我晕,南辕北辙.注意前面的限定词,城中村.我的例子是来说明将来村里改造的房子走的路线和趋势.可以这么说,不会低于18层,30层的占决大多数.
根据政府的报告,实际拆迁户在10万户左右,理论赔偿面积在3000万平方米.如果按照开发商和拆迁户1:1的比例建设(而这个比例开发商和政府实际都不赚钱),那么投入到市场的面积是6000万平方米,如果保持开发商10-20%的利润空间,那么比例应该是1.1-1.2:1,也就是说开发商的利润空间越高,投入到市场的建筑面积就越多(也就是容积率越高).因此,三年投入到市场的最保守面积是6000万平方米,去除拆迁户自住的1000万平方米,那么投入市场的应该是拆迁户2000+开发商的3000=5000万平方米,这个数字是最保守的.每年要消化1700万平方米,像石家庄这样的中小城市,难度可以想象是多么的困难.