主题：080807【形势要点：强力调控之下，外资在国内楼市大捞“便宜货”】

 【形势要点：强力调控之下，外资在国内楼市大捞“便宜货”】


外国基金和私人股本集团在中国房地产市场看到一个罕见的机遇。据英国《金融时
报》报道，中国政府在过去一年努力控制狂涨的房地产价格，例如限制银行贷款给开发
商和购房者，这些措施令国内房地产商遭遇资金紧张。同时，上海和香港不断下跌的股
市，再加之信贷危机对国际资本市场的影响，给开发商带来了更大打击，让开发商失去
了融资选择。期房销售、IPO、发行高收益率债券和可转换债券都不再是可行选择。结
果是，私人股本和外国房地产基金如今正考虑填补这一融资缺口，中国开发商正寻求与
外国投资者组建合资公司或向它们出售股权。摩根士丹利本月购入了雅居乐地产开发的
海南某度假村项目30%的股权，这笔交易对该项目的估值近30 亿美元；去年10 月，
总部位于纽约的Aetos Capital 斥资1 亿美元，购入了合景泰富成都某项目35%的股权。
房地产咨询顾问表示，这些交易只是目前趋势的冰山一角，美欧房地产基金转向新兴市
场寻求更高回报也推动了这一趋势。戴德梁行华南投资主管Alvin Yip 表示，将商务部
审批开发项目的权力下放给地方政府的新规定，也会让外国投资者获益。安邦此前早有
预测，政府强力调控楼市、使部分开发商资金链面临断裂风险的一个结果就是，拥有资
金优势的大房企和国外投资机构（如PE）将获得“抄底”国内地产的千载难逢的机遇。
现在，他们要等的就是有朝一日国内楼市强势反弹，就会像当年外资入股国有商业银行
一样赚得盆满钵满了。