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主题：分享一些数据,看看什么时候买房比较合适.

doc2005

发表于2008-08-21
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根据官方统计,石家庄低收入家庭的无房户约2-3万户,这部分人和房价无关,只能依靠政府提供房子,如经济房或其他方式,按每户60平米计算,应该需要建180万平方米.

中上等收入的家庭约4.5万户(真正有实力的约2万户).按每户90平米,需要面积400万平方米.

未婚和流动人口没有准确的数字,估计在10万人以上.

今明两年总的建筑面积在1200万方,按照开发商自有资金30%计算,开发上能够承担的面积是360万方,如果开发商实力越强,那么能够承担的面积就越大,反之越小.考虑到有的一期销售回笼一部分和赚取一部分,保守估计是200万方,还有一部分是改造项目,大约是200万方.市场需要承担的面积是1200-360-200-200=440,现在是440VS400,对石家庄的开发商冲击不是太大.如果价格变动比较大,相反,需求就不只400万方.

当开发商在坚持的时候,增加了持有成本;当无房户坚持的时候,同样在增加生活成本(因为需要租房).得利的是改善型.

根据滞后性原理,三年大变样是供应的最高峰,整个推进完成至少需要五年,然后供应调整回落.三年大变样,不是需要开发商,需要的是政策.

牛吃屎

发表于2008-08-23
 数据准确么？听说现在数据都是假的，为了政绩什么的

doc2005

发表于2008-08-23
 各街道办事处汇总的资料吧,至于无证驾驶的就不清楚了,呵!

禅歌

发表于2008-08-25
什么时候呢?解释一下

变性人

发表于2008-08-25
 请解释一下，谢谢。
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