主题：地方政府的哪些表现可以让开发商存活.
- 发表于2008-08-23
现在卖6000/平方米，利润接近50%。
- 发表于2008-08-23
引用：sexian201o 在2008-8-23 13:44:50写道：原帖
你咋知道有水分？ 引用：doc2005 在2008-8-23 9:08:24写道：原帖
荣盛·阿尔卡迪亚, 项目总占地228亩，总建筑面积近86万平米按500万/亩计算。 228X500万/亩=114000万 114000万/86万=1325/平方米。建筑安装+管理=2000元/平方米（上下波动10%） 成....
荣盛·阿尔卡迪亚, 项目总占地228亩，总建筑面积近86万平米按500万/亩计算。 228X500万/亩=114000万 114000万/86万=1325/平方米。建筑安装+管理=2000元/平方米（上下波动10%） 成....
- 发表于2008-08-23
那成本就更低了.
容积的确高了不少,宣传的是3.5,不知道怎么得来的?.
容积的确高了不少,宣传的是3.5,不知道怎么得来的?.
- 发表于2008-08-24
开发商都死了才好呢
开发周期延长,只要政府对开发周期不要压得太紧,那么开发商可周转的存活时间延长.
银行这一块,比较复杂.有实力的开发商应该能贷得到款.
利润生存.前面有一个贴子写了一部分.在这里补充完整.如果开发商的利润在20%,那么他只需要销售80%的房子就回笼成本,利润越高,需要销售回笼的房子就越少.那么再结合自有资金30%,土地10-15%(如果政府支持的话,这部分资金可以先暂时省下).根据理论计算,那么放入市场的面积只有35-40%.这是最乐观的,如果开发商的利润在40%或更高,那么市场需要消化的面积就更少.因此,低开高走的策略还是有效的.
根据理论推算,购房者至少需要坚持2年不买房楼市才可见底,那就是2010后.