主题：建材等成本持续走高直接推动房价上涨房价怎能不涨？

 建材等成本持续走高直接推动房价上涨
房价怎能不涨？
拆迁补偿以及村民回迁安置费用与日俱增，而且受到初级原材料价格攀升影响，地产开发所涉及的钢材、水泥等建材成本不断走高。房地产开发周期长，一般需要2—3年的时间，建材价格随着时间的累积而不断攀升，开发成本每日都在提高，这还不包括其间的时间成本和税费开销。
在此，我们利用统计数据，从成本的角度为您解析房价上涨的原因。
１、建材价格上涨
（1）钢材价格大涨,成本压力房地产难以消化
由于中国经济的快速增长，在过去的3年中，中国对钢材的需求每年以20%的速度增长。各国经济好转使得对钢铁的需求在不断加大，都在进行大规模的投资建设，由此引发国际上钢铁需求量的短缺。我国钢铁企业一半的矿石需要进口。宝钢2月23日定出的第二季度价格就已经每吨普涨400-500元，而此协议的达成，必定使钢铁价格一路飙升。现在价格影响已初见端倪，石家庄市场6月份盘螺市场已高达6800元/吨。特别是今年铁矿石价格暴涨，打了钢铁企业一个措手不及，只能提高钢价以冲抵成本压力。
钢材价格上涨将导致成本增加；建筑业是用钢首户，钢材消耗主要集中在房地产业。用钢成本则占建安的30%-40%，如果钢材价格上涨幅度超过20%，对房地产上市公司的毛利率将带来大的影响，即使房地产企业通过提高房价，降低其它成本，如缩短工期，提前还贷、减少采购成本等途径，也难以消化钢材价格上涨带来的成本压力。
（2）煤、电涨价，引发水泥价格上涨
水泥是建筑的主要建材之一，其价格的上涨直接引起建筑成本的增高。商务部监测数据显示，6月份国内水泥平均价格较5月上升3.12%。其中，普通硅酸盐水泥价格为321元/吨，上升1.9%；矿渣硅酸盐水泥价格为369元/吨，上涨3.07%；复合硅酸盐水泥价格为302元/吨，上涨4.5%。值得注意的是，此前商务部监测数据显示，6月上半月国内水泥平均价格较5月下半月上涨0.83%。而此次整个月份数据上涨幅度明显高于上半月涨幅，说明6月后全国水泥价格上涨更为强劲。此外，今年上半年全国水泥价格同比增长10.26%，并且北京、天津等地区水泥价格在不断上调。
“煤炭费用占水泥生产成本的两成以上，煤炭价格上涨直接增加了水泥生产成本。”商务部监测报告指出，成本上升是水泥价格上涨的直接推手。报告指出，6月30日山西大同烟煤（5800大卡）价格约560元/吨，每吨较5月末上涨140元左右。煤炭、电力等方面的价格上涨（对水泥价格）的推动作用是显而易见的。而作为煤炭市场晴雨表的秦皇岛煤炭价格最高已达到1000元/吨，这使得其下游产业不得不进行成本转嫁。并且，分析师指出，随着原材料价格的不断上涨，未来水泥价格仍将水涨船高。据专家预期，下半年房地产受（水泥价格）影响幅度将大于上半年。
（3）有色材料价格上涨：铜上涨243%，铝涨价32%
从2003年开始，有色金属材料价格上涨幅度较大，与建筑成本相关性最大的铜、铝08年分别比03年上涨了243%、32%，主要影响到电线电缆、高低压配电柜、配电箱等设备价格。
从2008年市场走势上看，铜及铜材、铝及铝材等重点品种市场需求仍将保持上升趋势，生产的增长及进出口的调剂基本能够维持市场供需的平衡。估计2008年主要有色金属将基本维持供需大体平衡，价格高位振荡的走势。
（4）国家绿色节能要求提高成本：门窗造价每平米增加300元
2005年以前建筑门窗几乎都是塑钢单玻门窗，每平米造价不到200元。为提高建筑品质，提高节能系数。05年后开始使用断桥中空铝合金窗，现在断桥铝窗单平米造价为550元左右，门窗造价每平米增加300多元。
自2007年5月起，河北省内所有新建建筑工程执行建筑节能新标准，此强制条文将自2001年建筑节能50%的标准提高至了65%，这样，外墙保温系统单平米综合造价46元，合建筑面积每平米增加11元。
（5）建材价格上涨导致建安成本增加
建材成本的居高不下，导致各种类型房产的建安成本在不断攀升，房地产业内人士和经济学家都已经透过具体的数字，看到了这样一个大趋势：不断增长的建安成本在推动着房价不断上涨。
以下数据更具有说服力：普通高层住宅，2005年建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年建安成本持续上涨，每平方米升至1524.1元。春节后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多来，上涨幅度达35％。
普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达44％：2005每平方米为1045元，2006年升至1170元，2007年涨到1213元，目前则上升至每平方米1460.2元。仅以水电安装成本为例，2005年为每平方米150元，而目前则上升至每平方米200元。

 卓大估计快崩盘了，天天忽悠还要涨价，估计是前期融资融的钱n多到期了，还不起了，而房子卖不出去，因此着急了，到处忽悠房子还要涨。涨是肯定的，不过估计要到5年或8年以后的下一个房地产上升周期了

 楼主说的有道理

 到底是建材的上涨拉动了房价的上涨，还是房价的上涨拉动了建材的上涨，这个问题还值得探讨。

如果建材的市场主要是房地产业，那么在楼市低迷的今天，开发商都不买地了，都不急于挖槽盖楼了，那么建材的销路在哪里？