“门前一棵槐，升官又发财。这都有‘讲儿’的。”从后海南的柳荫街转进西口袋胡同，看着一棵老槐树，一家中介公司的经纪人小苏对记者说。
“这胡同怎么这么窄呢？”“要不干吗叫口袋胡同呢，就是‘口小膛儿大’，再往里走走，就宽了，停车、调头都没问题。”
说着话儿，我们来到了要看的四合院门前。“这是一套坐北朝南的三进院子，规矩方正，占地824平方米，最早是清朝一个管皇粮的四品大员的宅子，保存得比较完整，报价3800万元。”小苏介绍道。
听完小苏的介绍，记者跟着小苏走进这座院落，细心欣赏：位于院子东南角的门口已经没有了门楼，两扇红色木门自然开启着，像是从来没关过，不过，即使关上了也没什么意义，木门的下边已经破了两个大洞。
进入院子里，一片低矮、破旧的平房出现在眼前。确切地说，这里已经没有了院子，只要能盖房的地方都盖上了房，盖不了房的地方也堆满了旧自行车、旧家具等杂物，一座三进院实际上已经变成了一个大杂院。院子中，原本的南房、正房、后房、耳房虽然还在，但已经破旧不堪、墙皮脱落，完全没有了当年的模样。
据小苏介绍，这个院子目前住的是这座老宅子的后人，房本上有7个产权人。看着眼前这座杂乱的院子和破旧的墙体，记者不禁产生疑问：就这么一个院子，报价高达3800万元，值嘛？
“四合院”市场现状扫描
看过这个院子，小苏又带记者看了其他3个目前四合院市场中的典型院子。
1号院：位于柳荫街东侧大翔凤胡同，占地400平方米，报价2200万元。
这座院子是一套门朝北开的倒座儿房，刚刚翻建过，刺鼻的油漆味儿还在。小苏介绍说，这个院子的设计师是一个新派设计师，因此，与常规设计不同：四周都盖了一圈儿房的院子中间，建了一个大厅房，把南北房连成工字，同时，也把院子一分为二，形成东西两个各十几平方米的小院，每个小院的北侧还分别有一道月亮门。
厅房和月亮门的设计不仅挤占了院子的大部分空间，而且挡住了北房的视线。据小苏介绍，许多看房人都对这个院子感觉不太好。另外，记者发现，由于这个院子比胡同高出一截，因此，虽说院子不小，但也不能建车库，车子只能停在胡同里。
2号院：位于德胜门内大街东侧羊坊胡同，占地约100平方米，报价420万元。
这也是一套门朝北开的倒座儿房，三间破旧的北房、一间西房，院子虽然很空，很敞亮，但美中不足的是，院子的东墙、南墙外，邻居都开了后窗，整个小院都无任何私密可言。
3号院：位于正义路南的草厂三条，占地300平方米，报价1500万元。
这是一套院门朝西，正房为东的小四合院儿，据说是一个京剧名家的故居，原宅中，山墙上的福字砖雕、垂花平门已经不见踪影，房子也有些老旧。小苏说，这边的院子售价基本在2、3万元一平方米，这套房子之所以贵，主要是因为它有一些历史和故事，有一定的文化附加值。
四合院“珍品”少之又少
看过一圈市场上的四合院后，记者怎么也难以把它们和“天棚、鱼缸、石榴树、老爷、肥狗、胖丫头”的美好生活联系起来，但价格却高得惊人。
对于记者的感受，经营了多年四合院的万德成总经理井蕴娇一点儿也不觉得奇怪。她说：“事实上，目前的四合院市场就是这样的，多数房子都是老旧房、大杂院，需要重新翻建，有些翻建过的房子也不是特理想。”在她看来，西口袋胡同的房子虽然破旧些，但位置、环境、“品相”还都算不错的。
“大家理想中的四合院在市场上很少很少，一年也出不了一两套，
“门前一棵槐，升官又发财。这都有‘讲儿’的。”从后海南的柳荫街转进西口袋胡同，看着一棵老槐树，一家中介公司的经纪人小苏对记者说。
“这胡同怎么这么窄呢？”“要不干吗叫口袋胡同呢，就是‘口小膛儿大’，再往里走走，就宽了，停车、调头都没问题。”
说着话儿，我们来到了要看的四合院门前。“这是一套坐北朝南的三进院子，规矩方正，占地824平方米，最早是清朝一个管皇粮的四品大员的宅子，保存得比较完整，报价3800万元。”小苏介绍道。
听完小苏的介绍，记者跟着小苏走进这座院落，细心欣赏：位于院子东南角的门口已经没有了门楼，两扇红色木门自然开启着，像是从来没关过，不过，即使关上了也没什么意义，木门的下边已经破了两个大洞。
进入院子里，一片低矮、破旧的平房出现在眼前。确切地说，这里已经没有了院子，只要能盖房的地方都盖上了房，盖不了房的地方也堆满了旧自行车、旧家具等杂物，一座三进院实际上已经变成了一个大杂院。院子中，原本的南房、正房、后房、耳房虽然还在，但已经破旧不堪、墙皮脱落，完全没有了当年的模样。
据小苏介绍，这个院子目前住的是这座老宅子的后人，房本上有7个产权人。看着眼前这座杂乱的院子和破旧的墙体，记者不禁产生疑问：就这么一个院子，报价高达3800万元，值嘛？
“四合院”市场现状扫描
看过这个院子，小苏又带记者看了其他3个目前四合院市场中的典型院子。
1号院：位于柳荫街东侧大翔凤胡同，占地400平方米，报价2200万元。
这座院子是一套门朝北开的倒座儿房，刚刚翻建过，刺鼻的油漆味儿还在。小苏介绍说，这个院子的设计师是一个新派设计师，因此，与常规设计不同：四周都盖了一圈儿房的院子中间，建了一个大厅房，把南北房连成工字，同时，也把院子一分为二，形成东西两个各十几平方米的小院，每个小院的北侧还分别有一道月亮门。
厅房和月亮门的设计不仅挤占了院子的大部分空间，而且挡住了北房的视线。据小苏介绍，许多看房人都对这个院子感觉不太好。另外，记者发现，由于这个院子比胡同高出一截，因此，虽说院子不小，但也不能建车库，车子只能停在胡同里。
2号院：位于德胜门内大街东侧羊坊胡同，占地约100平方米，报价420万元。
这也是一套门朝北开的倒座儿房，三间破旧的北房、一间西房，院子虽然很空，很敞亮，但美中不足的是，院子的东墙、南墙外，邻居都开了后窗，整个小院都无任何私密可言。
3号院：位于正义路南的草厂三条，占地300平方米，报价1500万元。
这是一套院门朝西，正房为东的小四合院儿，据说是一个京剧名家的故居，原宅中，山墙上的福字砖雕、垂花平门已经不见踪影，房子也有些老旧。小苏说，这边的院子售价基本在2、3万元一平方米，这套房子之所以贵，主要是因为它有一些历史和故事，有一定的文化附加值。
四合院“珍品”少之又少
看过一圈市场上的四合院后，记者怎么也难以把它们和“天棚、鱼缸、石榴树、老爷、肥狗、胖丫头”的美好生活联系起来，但价格却高得惊人。
对于记者的感受，经营了多年四合院的万德成总经理井蕴娇一点儿也不觉得奇怪。她说：“事实上，目前的四合院市场就是这样的，多数房子都是老旧房、大杂院，需要重新翻建，有些翻建过的房子也不是特理想。”在她看来，西口袋胡同的房子虽然破旧些，但位置、环境、“品相”还都算不错的。
“大家理想中的四合院在市场上很少很少，一年也出不了一两套，