主题：选购学区房要量力而行 面积小更易出手

2013年3月14日，一个略微有些寒意的午后，新地·东方明珠营销部部长罗佳和往常一样，与同事们开会讨论项目未来的发展思路。但和往常又不一样的是，这一次他们目光的焦点，集中在了方兴未艾的“学区房”。

对于那些希望子女能够尽可能获得优质资源的父母而言，“学区房”这三个字的分量，或许重如千钧。

本报记者张进长沙报道

2013年2月，长沙市发改委公布《长沙市2013年重大项目投资计划》。据不完全统计，2013年长沙市部分新建续建学校项目多达14个，其间累计投资十余亿元——平均每个项目近亿元投资的力度。

“长沙诸多学校的升级和建设被列入全市发展整体规划，通常意味着，学区房可能再一次成为市场上的热点词汇。”新地·东方明珠营销部部长罗佳表示，政府相关的重大计划和决策，对于房地产市场而言具有显性的风向标作用。

现代版“孟母三迁”

为了买套合适的学区房，最近一年多来，在长沙工作多年的邓沫(化名)几乎跑遍了长沙各家知名小学附近的楼盘。

“孩子马上就要上小学了，为了让他能有一个更好的学习环境，我们家一致决定，把附近有好学校作为选房最重要的标准。”邓沫说，尽管住在学校周边可能会比较吵闹，但是为了孩子的教育，她还是会义无反顾地选择购买学区房。

“昔孟母，择邻处”，古时“孟母三迁”成为美谈;如今，城市家庭对于学区房的热情依旧高涨。

不过，在下手之前首先要做的功课是，了解清楚政策。

目前，长沙市小学新生入学采取的是“就近入学”的原则，但就近入学，并非单纯以房屋距离学校地理位置的远近决定是否能顺利入读理想中的学校。“选择学区房，一定要考虑到所选择楼盘是否和相关部门签署了协议，保障业主孝入读对应学校的权利。”通用时代·国际社区营销总监王海介绍说，目前项目已经实现与仰天湖第三小学和二十一世纪幼儿园的签约，许多业主已准备将自己的孩子送到对应的学校入读。

面积小的学区房更易出手

学区房最为显著的一个特点，就是相较同一区域的其它房产，价格普遍高出不少。在京沪穗的一些著名学区，尽管其周边房子相对非常老旧，但其价格比相同地段一线豪宅并不逊色。

对于普通的家庭而言，如果购买学区房的开支，超过了其家庭实际情况，就可能导致在未来的生活里遇到问题。

“尤其是一些二手学区房，房东往往要求一次性付款，那么巨大的购房压力，就可能使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。”志远地产二手房部一位专注学区房的许姓经纪人表示。如果决定要购买此类房屋，他建议购房者可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，但总价不会太高，业主子女在完成阶段教育后，选择出租或者出售这些房屋也比较容易。

学位房并不等于学区房

为子女教育购房固然重要，但值得注意的是，学区房和学位房存在差异。

有些开发商的楼盘并不处于名校所在学区内，但通过花钱，购买了一些名校的入学指标，这就是所谓的“学位房”。

值得注意的是，花钱买来的学位指标是有限的，而且通过购买学位房拿到了子女走进名校的通行证，也同样会受到诸多的就学限制。因此，建议购房者在购房初期就通过国土部门相关公示公告，确认开发商楼盘所在的范围，并确保自己中意的学校与将购买的楼盘处于相同社区的红线内。