主题：收房验房依旧是苦逼活 看看吧

合同虽然已经签了，不过还没有收房，打算找个时间再去。不过今天上网找找看收房时要注意的东西，发现要注意的问题还真不少。我在这里稍微列举一下，大家一同参考参考。

首先是需要带的工具，包括：1.一个塑料洗脸盆——用于验收下水管道2.一把小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓3.一副卡尺——用于测裂缝的宽度4.一副5米卷尺——用于测量房子的净高5.一个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6.一个计算器——用于计算数据7.一根水笔——用于签字8.一把扫帚——用于打扫室内卫生9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳——时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道

其次需要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 
A.房屋的《住宅质量保证书》(可带走) 
B.《住宅使用说明书》(可带走) 
C.《竣工验收备案表》 
D.面积实测表 
E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走）

接着就是检查房子了（费用可以和物业协商，验完房之后再缴纳）：

一看：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

二看 ：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

三看 ：仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 
(以上3项可用小榔头和卡尺) 

四看 ：水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

五看 ：验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

六看 ：验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 

七看 ：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 

八看 ：测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。 

   最后我想说的是买一套房子真心不容易啊，我想单单这收房验房的话，如果物业不厚道的话，那么就要拖拉很久了。其实如果可以的话，请专业的验房师来帮你看看最好了，验房师貌似是按面积收费的！

都不容易啊，干脆请个验房师得了

真的很麻烦，想当初加上和物业扯皮的时间都快一个月了

真的很麻烦，想当初加上和物业扯皮的时间都快一个月了

好像验房师是每平方2-3块钱是吧，按3块算的话，150平米450块，还可以接受啊，所以还是请专业人士来吧

收楼的时候说是要带这么多东西，但往往都不知道要怎么用好

细心点好，收房的时候就先计划好，一天时间不够就两天，不能急