主题：自住购房者置业四大宝典：量力而行当买则买

在房价居高不下的情况下，普通购房者应该如何合理理财购房?

自住客量力而行当买则买

在众多新政出台后，很多自住购房者也选择了观望，不论是新房市场还是二手房市场的成交量都有明显的下降。其实，很多自住购房者都想问，现在是不是买房的时机呢?

上海侨泰房产经济公司总经理叶远昌在二手房个人所得税规定出台后分析：中国人和老外不同，都想有一个家，如果一个中国人一生都没买到一套房子，那么他将遗憾。因此即使出台了那么多新政，但是自住购房需求依然旺盛。

二手房转让增收个人所得税后，加上原先的契税等成本，房屋转让买卖的成本大概是在11%以内。而在加拿大等地，房屋转让成本要比中国大。因此政府出台这些宏观调控的目的并非打击房价，而是要控制房价的上涨。所以叶总建议，目前，如果不考虑因素，不考虑买了房子以后会不会的问题，那么自住购房者若是找到了合适自己房源，还是当买则买。但前提是必须量力而行，在自己的经济承受能力范围内合理考虑买房自住。

牺牲地段选择更好居住环境

时下很多年轻人，为了买房，负债累累，成为名副其实的“负翁”和“房奴”，买房大大降低了他们的生活质量，这样就得不偿失了。既然业内人士提醒自住购房者在当前市场情况下，不考虑因素应该按照自己的实际消费承受能力当买则买，那么普通购房者可以通过以下几种方式来合理理财，降低购房的成本。

第一种就是牺牲地段，选择更好的居住环境。在近期的“上海青年居住状况调查”中显示，面对经济积累薄弱和上海房价高这一矛盾，青年人在居住条件的选择上越来越趋向于理性。静安、黄浦、卢湾等传统区域选择最少，大部分青年都选择闵行、浦东等相对偏远地区居住。而这些区域的共同特点就是虽然距离较远，但是交通方便，尤其是轨道交通经过的地方，已经成为上海青年首选居住之地。看来在青年人的观念中，已经改变了“唯论”的居住心理。

小王就是拥有这样观念的年轻人，她与父母长期以来都居住在黄浦区一面积仅为16平方米的老式公寓内，做饭在走廊里，整个楼面居民合用卫生间，小王早就厌倦了在这样的环境中生活，劝说父母购买居住环境更好的房子。但习惯了在生活的父母迟迟不舍得把市区的房子卖掉。

转眼小王已经大学毕业两年了，工作稳定，却因为家中住房拥挤而迟迟未带男友上门。这下，父母意识到改善居住环境的重要性了。一家人将居住了二十多年的老式公寓卖掉，加上原本家中的积蓄共40万元作为首付，以每平方米6500元买下了宝山友谊路上一套90平方米的两房，总价58万元，小王只贷了18万元的公积金贷款，每月还贷根本未对一家三口的生活造成影响。

由于该地区即将开通一号线和轻轨明珠线的延长线，因此小王高兴得说：“其实住在外环也可以很方便。”

以小换大解决两代住房

“我现在和父母住在一起，虽然每天能得到父母的照顾。但是我还是希望有自己的房子，有了自己的房子，生活上就可以更自由一些，更重要的是有了自己的房子就标志着生活上的独立。”有这种想法的年轻人目前已不在少数。在“上海青年居住状况调查”中显示，认为“青年人尚没有买房意识”的仅占4.85%，而有74.27%的受访者认为真正阻碍青年人买房的因素是“总价偏高”。

对于那些已经谈婚论嫁的年轻人而言，一套真正属于自己的住房更是迫切之需，而父母也为儿女的住房问题操碎了心。其实这样的问题不难解决，就以刚在万里城板块购买了两套住宅的小陈一家为例：小陈和女朋友大学毕业后都在浦东陆家嘴工作，为了方便工作和追求自由空间，俩人在浦东的梅园新村借了一套一室一厅的房子，每月租金1500元。

小陈父母住在普陀的万里城，110平方米的房子在小陈搬出后就显得冷冷清清。转眼小陈在外租房已有三年了，工作日趋稳定后双方父母都催促着二人结婚。于是小陈和父母把原先万里城110平方米的房子卖掉，又在当地新建的小区内购买了两套房子，一套为65平方米的一室一厅，小陈父母居住，一套为80平方米的二室一厅，作为小陈的婚房。

通过“以大换小”的方式，小陈共贷了20万元公积金和15万元商业贷款，婚后夫妻俩省下了在外租房的开销，共同还贷，到也没有增加什么负担。而小陈父母没有拿出任何积蓄就解决了儿子的婚房问题，又能与儿子媳妇住在同区内，有个照应，难怪老两口乐得合不拢嘴。

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