主题：冬季买房须知：一看二观三检查供暖保温是关键！

据业内人士介绍，年底常常是众多楼盘的收房季，此刻开发商会趁项目收尾的重要时刻，供应相当数量的准现房房源。因此，冬季是选购现房的绝佳时机。购买过程中，购房者会直接、客观地看到房子的原始面貌，还能彻底地考察住宅的采光、通风、保温、采暖问题及工程质量等影响居住的重要因素；另外，由于涉及资金回笼还贷和来年接续开发的原因，开发商多会以更大幅度的低价促销吸引消费者。 

消费者选择冬季购买现房要注意什么呢？业内人士在接受采访时说，“冬季选房的关键词有三个：一看二观三检查，走好这三步，冬季买房无忧。”

一看：供暖效果

目前供暖方式有多种，集中供热、锅炉房供暖、地热取暖、壁挂炉供暖、电力采暖等，有人认为无论哪种供暖方式，只要是现代化的采暖设备，就是科学的、适用的。其实种种供暖设备凭据差异的性能有差异的适用规模和使用方式。在冬季购房,亲身体会采暖方式的效果，无疑是最佳时机。其实，各种采暖要先看室温是否达到18℃以上，当然，对于家中有学生和老人的家庭，室内温度24℃以上，26℃以下更好，窗外白雪皑皑，室内温暖如春，居住舒适度就上来了。同时，还要计算各种采暖方式是否节能、环保，考量性价比。一般来说，地热采暖是最节省空间的。

 二观：外墙保温、门窗密封

供暖方式和供热源是一方面，而修建自己的保温效果也将直接影响未来的采暖效果。一般来说，楼体外保温比内保温效果更好，因为外保温能够有效地解决墙体保温效果，使室内热量不散发。

门窗是热交流和热传导最活跃、最敏感的部位。专业数据显示，门窗的传热和失热损失是墙体的5倍―6倍，因此，门窗和玻璃的保温效果，也将直接影响房间的保温效果。

三检查：检查物业管理、小区环境、日照间距

下雪的早晨，走进小区，最能感受到小区道路是否通畅，同时还可以发现物业管理的漏洞。风大，天冷，地上的垃圾是否能够得到及时清理、楼道卫生状况等，通过这些来看看物业是如何处理的。冬季时，叶落草枯，购房者可以更加明晰地看出环境的优劣。比如小区规划是否合理、各种设施的摆放是否利于生活，由于冬季里大家都比较懒散，所以从某种程度上来说，这也是一个不错的检验办法。

进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了。查看采光有讲究，首先，朝向是最主要的因素。如果购买板楼最好选择南北通透的房子，客厅朝南最好；如果是购买塔楼，最好选择东南或西南向的房子。其次，楼层不要过低。因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣，因此购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。

最后是房屋内部的结构问题。如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，选择面宽较大的房子则正好相反。此外，在看房时间上再尽量选择在有效日照时间，即8：00－16：00之间，那么就可以选到采光性能好的居所了。

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