主题：大家齐分享！！！异地购房注意事项 送给和我一样的外地购房者
- 发表于2015-09-02
这边主要是就是卖给外地购房者的吧
- 发表于2015-09-02
其实北京人来秦皇岛买房子是最合适的，那么便宜
- 发表于2015-09-02
我想说，作为个本地人，其实我也不了解。
- 发表于2015-09-02
欧洲这边怎么说呢，本地人买的还是少啊，住起来可能不太方便
- 发表于2015-09-02
还是老老实实的在家门口买吧，问题是出去买我也没那么多闲钱 啊
这边主要是就是卖给外地购房者的吧
其实北京人来秦皇岛买房子是最合适的，那么便宜
我想说，作为个本地人，其实我也不了解。
欧洲这边怎么说呢，本地人买的还是少啊，住起来可能不太方便
还是老老实实的在家门口买吧，问题是出去买我也没那么多闲钱 啊
秦皇岛作为一个避暑胜地，吸引了很多的外地旅行者和投资置业者，我也是其中之一。每次来到小岛，都不想再离开这里，真想在海边买一处房子，就此安家。闲暇时间可以过来小住一段时间，自己不住的时候就租出去，想来也是不错的。
但是作为一名外地的置业者，对于本地的地产项目、贷款政策、周边配套和规划等等都不太熟悉，所以一定要仔细做好功课再买房子，今天就和大家分享一下，购房者异地购房应该注意的几大事项。
1.恰当估计自己的经济实力
异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万元的东西，因此，在行动前一定要恰当估计你的经济实力，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。事前要对自身经济收入、银行信用状况（到银行进行查询）做到充分了解和掌握，避免在与开发商签订《认（定）购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约。
2.熟悉当地购房政策
不同地方均出台有不同的异地购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。同时，如果是贷款异地购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。还应了解是否属于政府限购对象，是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。
同时，根据中国人民银行的现有政策，如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外，最重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。
3.充分了解项目仔细购房
买房之前，一定要对项目进行实地考察了解，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态（定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用）等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。
4.注意把握最佳购房时机
凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多，也就是房产价格出现波动的情况时有发生，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽可能选择房产价格处于低谷的时机再出手，这样今后价格上涨的机会更大。
5.了解开发企业诚信度
不仅仅外地人，即使本地人购房，一般在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。还要理性对待相关宣传与承诺，理性对待开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型。
6.仔细阅读合同条款内容
做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认（定）购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。还要查看合同附件是否齐备。
7.保证购房款项划拨安全
异地购房需要将大量资金划转到所购房城市。因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。