主题：理性分析限购令下适宜购买的房产

2011的房产调控使得房产销售量急剧下滑，购房者见到此情此景当然是欢喜交加，降价本应该会有大批购房着不断涌入，但如今却恰恰相反。购房者无疑是在等待房价的底线，换说回来就连开发商都无法预料房产市场何时能够回暖，难道购房者有先见之明？我倒是觉得在限购下买房只需选准楼盘，该出手时就出手。

限购下购房非难事也非易事，经过多年来的经验，觉得在此时购买商业房产最为合适，毕竟商业房产不受限，而且好的地段、好的楼盘还可以带来投资价值，所以在此时购买具有投资潜力的商业房产是最合适不过的了，不瞒大家说我在前不久就购买了一套商业房产玲珑天地，这个项目是位于西四环，起初最吸引我的地方是周边有三条地铁，在北京周边有三条地铁的项目除了建国门、国贸其他地方还是很少见的，在考察的时候发现周边的配套也还比较齐全，像金源燕莎MALL、物美超市等等。感觉玲珑天地还是有一定投资潜力的。

限购下购房选商业房产才是最佳选择，不过还是要提醒广大购房者一定要选准房子、选准时机，错过了可就没有了。

政府对房产市场的调控应找准着力点
近几年，国务院出台的地产调控政策共有二十五项，各有关部委出台的政策更是多达一百七十一件，平均每年近四十条政策文件密集出台。尽管如此，中国几十个大中城市房价继续以每年两位数的增幅飞涨。
原因何在？可谓众说纷纭：有人说是腐败推升了房价；有人说是政府的调控政策不当所致；有人说是开发商太黑；也有人说是金融的原因，按揭贷款助推房价上升。本人认为，造成房产调控难以显效的最大原因是政府出台的调控方略没能找准着力点。前期的调控的着力点主要体现在抑制需求上，无论是二手房交易税、土地增值税的征收，还是按揭贷款的控制都是针对需求方的。对市场供应方却没有采取必要的切实可行的措施。而实践证明，市场需求是极难抑制的。那么，政府对房产市场的调控如何找准着力点呢？本人试分析如下：

第一，掌控房产市场的供应。
诚然，市场是受供求关系影响的，而市场需求也是客观存在的。无锡引用水危机时，5元一桶的纯净水最高卖到30元甚至更高。此际，政府没有抑制需求，而是采取了增加供应并掌控饮用水市场供应方的做法。对于水价问题，无锡市物价部门紧急出台多项措施，稳定市场上的饮用水价格，并向全市所有桶(瓶)装饮用水的生产、销售企业和大型超市发放了800份政策提醒函，严申八个“不得”的要求。其中包括不得借机哄抬物价；不得蓄意串通，联合提价；不得故意散播涨价信息，诱骗消费者交易等。如果经营者存在不正当价格行为，物价部门可视情况做出责令改正、没收违法所得，并可处30万元以下罚款等处罚。事实证明当地引用水供应得到了有效控制。这样的举措在房产市场同样是可行的。

掌控房产市场的供应可从如下方面入手：
首先，政府自行开发、供应低价房、小户型房，将房产市场中、高端产品直接交由开发商来供应。在目前的市场态势下，欲依靠开发商来实现满足房产市场供应是极不现实的。大多开发商在前期拿地时的预算就是依据其中高端市场定位而制定的，若令其将现有的地进行小户型、低价房开发是不太现实的。因为，一旦如此，开发商预期的高额利润将难以实现，在成本尤其是人员、营销成本难以降低的情况下令其牺牲自身的利益更是如与虎谋皮般难上加难。故此，在很大程度上，低价、小户型房源的供应只能由政府来承担。即政府应承担起社会保障型住房供应的责任。在此同时，出台相关政策，令开发商将其产品按规定进度进行市场投放，这样，才能满足市场各个层次的供应。

非常认可你的“从抑制需求转向掌控供应”的崭新观点！但一些具体措施我认为值得商榷：

提高了城市的发展成本，使一些有心到这个城市发展的人，公司，都会望着房价而却步。。。

建议政府出台商品房自购买之日期5年不得上市交易的办法，，这样这些短线炒房的考虑考虑了，