主题：如何选择别墅：12项评估别墅要点
- 发表于2013-05-30
十.房型平面设计
别墅的平面设计可由下列基本条件来判断选择房型。
a.有无过多无用或不好安排使用的平面空间。
b.有无空间大小配比不良的现象。如主卧房的小空间能否满足各种功能需求大小。
c.朝向与房间的景观、通风、采光息息相关，选择适合自己的方位，不论从风水或物理环境角度都是必须的。
十一.特点主题
有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园。有的是标榜如名人雅士聚居之地，人文荟萃。或是有新的设计理念之完美体现为特色，这些具有主题特色的别墅的确能对房产有加分效果，不论自住或投资，日后的增值是指日可待。
- 发表于2013-05-30
十二.长期规划
这可分两方面来说：都市长期计划与社区内长期规划。未来三、五年，甚至十年后，政府都市规划建设是否将对此别墅造成好的或坏的影响，不一定所有的公共建设都是正面的影响。对生活品质而言，大型卖场或商业区太近，利害是互见的。通常别墅区要的是安全、方便、独立，在市区要能闹中取静，在郊区要能自成一方，不受干扰。
别墅区内部的开发，往往会分期分区施工销售，要了解在长期全面发展之后，是否会产生居住品质下降，当社区住户满载之后，公共绿地、道路、设施是否依然充分，有时发展商的利益考量与住户是不相符的，但是有远见的发展商通常都能权衡全局，作好长期完整规划。
12项指标评比，如果8项以上的项目你觉得满意，那么它是一个不错的别墅区，10项以上合格则是很好的别墅区，至少是适合你个人喜好及专业考核的，若低于6项，那么你应该好好考虑了，购买别墅是超高消费，应有要求提供完整证明资料的权利。
综合前列诸项评比重点，多是理性的考量。人的生活习性可以逐渐改变，在美好的环境中，居住人的气质、气度都会得到陶冶而得良性发展。邻居的好坏是一个较难控制的重点，在商品房交易中。很难择邻而居，大多数人能做的是抉择积极或消极的互动而已。居住别墅，要能有无私的气量，体谅他人的心态，终究才是适合的居所。
- 发表于2013-05-30
买不起，也不用关注这些了呢
- 发表于2013-05-30
现在还年轻，是住不起别墅的。
- 发表于2013-05-30
伤不起啊
- 发表于2013-05-30
收藏！万一哪天我中五百万了呢
- 发表于2013-05-30
买不起
- 发表于2013-07-02
现在看有点过早哦
- 发表于2013-07-23
收了 多谢
如何选择别墅：12项评估别墅要点
买别墅，住别墅是较大的投资，是生活形态的变化，也是生活圈的抉择，它将改变家人的作息及成长环境，该如何选择？试由12个分项来评比独栋别墅选择的重要指标，提供以备参考。
一.天然景观（NATURAL VIEW）
好的天然景观，不论是否知名景观，都可为别墅提供“远景”。不论是山是水，是公园或河滨，由于视野能远眺，距离产生的空间美感，衬托人造景观的“近景”，使别墅的窗外美景，增色加分。
二.人造景观（LAND SCAPING）
别墅区的景观设计，不仅是绿化植栽如此简单，好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动各方面都会统筹考量。一举多得，既能创造景观，又解决人车分道问题、停车位问题、噪音问题、安全问题，因此好的景观规划，对别墅的品质影响极大。
三.建筑造型（ARCHITECTURAL STYLE）
建筑造型风格决定别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式，甚至混合风格式、维多利亚式。不知所云的外型设计应有尽有，我们该从两个方向去看它：
第一，比例、美学之塑造分数几何？屋顶斜度对否，开口长宽比例美吗？立面比例正确吗？好的别墅造型可提高其房产价值。
第二，建筑风格是否为你所喜爱，喜爱同样建筑风格的人群以类聚之，以后的小区邻居或许也有相同语言与通性。譬如，同样喜爱现代派建筑风格的人做邻居一定是较佳搭配。