主题：旅游地产不光是房子加美景 更是种全新生活方式

近年来，随着经济的发展，人们的度假观念也在更新，以往单一的观光旅游早已无法满足多元化的度假需求，“从大众的角度来讲，我们现在缺的不是对度假的要求和愿望，而是缺乏度假的品质空间，缺少真正的主流休闲度假产品。”旅游地产代理机构美尔地产总经理邢杰看来，旅游休闲模式的改变，让旅游地产正成为大众消费品的同时，也催生了旅游地产向度假旅游，即3.0时代迈进。

GDP与旅游形态关系

人均GDP旅游形态

1000美元观光旅游(最基本的旅游活动内容，如观赏异国异地的风景名胜、古迹、城市美景及其风土人情等。)2000美元休闲旅游(它是旅游者占据了较多的闲暇时间和可自由支配的经济收入，旅游地有了一定服务设施条件下而逐渐形成的，是旅游得以丰富发展的产物。）3000美元度假旅游(出于疗养目的或为了摆脱日常工作造成的身心紧张，而去环境优美的地方放松一段时间的旅游活动。)

旅游地产历程

旅游地产1.0：简单农家乐或小产权房。

旅游地产2.0：简单依靠景区无序的单个地产项目。

旅游地产3.0：拥有完整且可持续的度假产品链。

地产开发模式

要从单一功能转向复合功能

在业界看来，重庆目前的旅游休闲消费已成为全民化的经济生活行为，使得传统的旅游休闲模式也正在发生巨大的改变，“我们传统的‘门票旅游’旅游方式，正在被‘深度体验’所取代，原本作为少数人的品的旅游地产，正逐渐成为大众目标。”

近两年来重庆旅游经济的飞速发展和旅游方式的迅速改变，也使得旅游地产也发展迅猛，重庆旅游地产转型、升级，由单一结构向多元复合结构的转化已经成为必然。

虽然重庆旅游景点众多，但旅游类型单一，缺乏复合型的新型旅游模式。业内人士均认为，重庆主城近郊景区以自然资源为核心进行打造。其中，依赖山景、水景的旅游区最多，其次，温泉项目也较多，但这些项目由于地势的限制以及与城市的距离，在特色以及业态规划上比较单一。

“受旅游单一模式的影响，重庆的旅游地产早期也就是一些原始的农家乐形式。”隆鑫地产相关负责人介绍，在2007年以前，仙女山上不过只有一些农家乐形式的度假屋，但随着到仙女山休闲度假的人越来越多、对旅游物业的需求也越来越大、越来越高，现在仙女山已拥有以隆鑫·花漾的山谷、戴斯大卫营为代表的第二代旅游地产。

在业界看来，不管是重庆还是全国，时间和财力的富余正不断催生度假的消费需求，而市场却恰好缺乏能够把握当今消费时代脉搏的度假产品。“说起度假，很容易想到避暑、温泉、高山、湖泊、高尔夫等，但这些单个的点只有连成完整的体系，才能真正提供一种生活方式。”曹跃群认为，旅游消费模式由景点观光转向“深度”度假，也将促成地产开发模式从单一功能向复合功能转型，以开发观光产品为最大特点的旅游地产，“可以说，只有走出依附于景点的模式，转向更高级别的‘度假地产’即‘旅游地产3.0时代’，才能填补休闲度假的空白。”

旅游地产3.0产品

不光是美景和房子，更是全新的生活方式

“在旅游地产中，大多以优美的景观资源为核心，但如果单纯为了到某一美景旅游，相信没有人会为此买房置业。”在业内看来，并不是在旅游度假区内修栋房子就是旅游度假物业了。

什么样的产品才是3.0的旅游地产呢？龙湖、金科、隆鑫等多家开发商均认为，要真正打造旅游度假物业首先必须具备独一无二的旅游度假资源。其次则必须拥有一定的规模，这样才能打造完整的产业链条，丰富旅游度假生活，让人能够真正停留下来享受度假的生活。

以龙湖仙湖锦绣、金科中华养生城、隆鑫澜天湖、远大戴斯大卫营、长寿古镇、鉴山国际、天星小镇……业内公认旅游地产3.0产品来看，它们代表的不是一处房子，不是旅游，甚至不是度假，而是一种全新的生活方式。

龙湖仙湖锦绣22平方公里、隆鑫澜天湖22平方公里、金科中华养生城占地超过1500亩、长寿古镇总建筑面积130万方……这些大规模、大配套、大格局的旅游地产3.0产品倡导的是一种完整而可持续的度假体验，即：全季节、全人群、全内容、以及高度可重复参与性。

在金科中华养生城相关负责人看来，度假地产不仅引领着新生活方式、更向社会传递了一种新文化理念，“以金科中华养生城为例，我们重塑人们的生活习惯，把养生提炼到最基本的层次上，除了硬件方面的配套，还重点打造养生文化。”

金科中华养生城引入了国际的疗养机构，将为业主建立健康管理资料库，进行定期的身心健康检查和疏导，并随时提供与养生相关的咨询……这些全面周到的养生软硬件服务配套，真正构建起完善的养生服务体系。

重庆度假旅游指标

1人均GDP

“2012年重庆人均GDP达6191美元，足以支撑重庆人进入度假游消费井喷期。”重庆大学城市科技学院经济管理学院院长曹跃群介绍。

2私家车

2012年主城达49.7万辆私家车，2012年主城常住人口接近800万人，平均约16人就拥有一辆。”私家车保有量的不断上涨，重庆度假旅游将会迎来较快发展。

度假地产开发

需考虑“社会责任”

随着人们日益高涨的休闲度假需求，逐渐被人们列为“休闲刚需房”的旅游地产开发，也愈发受到众多房企的追捧。2012年中国旅游地产项目超过3000个，全年总额破万亿元。

在重庆的龙头房企中，几乎全部涉足旅游地产。龙湖在云南斥巨资打造的度假地产项目仙湖锦绣首次进入到重庆抢客，金科开发的第一个旅游地产金科中华养生城正式亮相，协信地产一举拿下重庆市合川区与昆明市富民县两地的旅游地产项目……与此同时，重庆南方集团、力帆置业、锦天地产等纷纷上马旅游地产项目。