主题：楼市限价变涨停？

值得一提的是，上述“涨停板通知”仅仅是以内部沟通的形式传达，尽管多个开发商表示已经接到类似通知，但廊坊市住房保障和房产管理局并未予以公开。同时，该“通知”仅针对普通商品住房，一些高档住宅售价更为高企。如某楼盘在售的花园洋房均价为15000元/平米，销售人员表示，目前并未接到需要调整价格的通知。

除了可能催生的涨价预期，质疑也随之而来，“涨停板”规定是否为了逃避限购？全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙认为，廊坊宣布限价政策的时机恰好赶在二三线城市限购名单可能扩大之时，这本身值得玩味。比起限购来，限价对地方政府土地收入的影响要小得多。

“涨停板又不是跌停板，这样楼市仍然有盈利空间。更重要的是如果限价效果明显，廊坊就顺理成章不用出台‘限购令’了。”一位不愿意透露姓名的房企负责人认为，如果不用出台限购政策就能稳定价格，同时房地产市场维持一定的成交和投资热度，显然是当地政府所乐见的。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，廊坊出台限价政策主要是为了挤压一线城市限购之后的溢出性泡沫。短期来看，限价政策对该区域价格影响不会很直接，也基本影响不到目前的销售，但对于一部分投机购房者的心理预期会有所冲击。

2009年以来，廊坊房价开始加速上涨。在楼市严厉调控的大背景下，今年廊坊市区房价涨幅已经收窄，也有少数楼盘价格涨幅达10%以上。但是，廊坊四处可见高高的塔吊、光鲜的楼市广告。同时，由于廊坊市没有限购政策，无论是本地户籍还是外地，只要全款购房就不受购房套数限制，这显然吸引了部分购房者的青睐。