主题：芦山地震~房屋质量问题应受到普遍关注

由于中国经济的飞速发展，人民生活水平的提高，富裕起来的中国人民对于居住环境的改善要求比较迫切。房地产市场化改革的加速也促进了楼市的火爆，在房价飞涨的这几年，购房人(其中包括“居住”这样的刚性需求，也包括那些买房用来投资的人)对于买房的热情飞涨。受困于中国股市等投资环境的恶劣，飞涨的房价自然点燃了投资者对于投资房产的信心。

在连续非理性的购房刺激下，房价已经涨到了一般工薪阶层无法承受的价位，特别是在如北京、上海、深圳等这样的一线城市。在人们疯狂买房的背后，似乎都忽视了房屋质量这样一个问题。我们在买东西的时候都会有这样的体会，特别关注商品的质量，在购买一些价格较高的商品时，也会反复对比。而在买房子这件事情上，买房人似乎从来都不考虑房屋质量问题。

在新闻报道中经常看到这样一些新闻，哪里的房子开盘一天就被抢光，成为“日光盘”;哪里的房子坐地涨价，上午10000元/平方米，下午就会涨到12000/平方米;房地产企业在卖房子的过程中会使用一些诸如排号这样的手段……似乎市面上的房子总处于一种供不应求的状态。房价处于低位时，有人抢。而如今，如此高的房价，抢着买房的也大有人在。民众普遍的反应是，有钱人还是多。

那么，市面上的房子真的是供不应求吗?2010年的一则报道显示，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。这样一则报道在当时引起了各界关注，很多业内专家对此数据的权威性也提出了质疑。但是质疑归质疑，中国目前究竟有多少空置房，谁也没有拿出一个权威的数字，官方也同样没有一个权威数字。笔者认为，空置房在一些人口众多的大城市也许不会太多(空置房可以通过出租的方式让人居住)。但是在一些中小城市，空置房问题已经凸显，由于房地产投资过热，鄂尔多斯、贵阳这样的“鬼城”在新闻报道中经常被提到，问题严重性尤为突出。

在中国还有一些人，手中握有大量的现房。被媒体披露的如：陕西“房姐”龚爱爱，在北京有41套房产共计9666.6平方米;陆丰“房爷”赵海滨，被举报仅在惠州市登记在其名下及其公司名下的房产就有192套;广州“房叔”蔡彬，被爆出其全家拥有20多套房产;郑州“房妹”翟家慧，一家已爆出拥房29套……

房价过高，部分人手中握有大量房产，更多的人是看着高涨的房价，是买不起房子的一声叹息。对于购房者来说，在房地产这样一个强大的卖方市场上，房子的供应量永远赶不上购房者的数量，因为房子的建设毕竟需要较长的时间，短则一年，长则三五年。在房子刚刚开建或者刚建到一半的时候，大多数房地产就已经开始了房屋的买卖。期房，成了中国房地产市场的一大特色。同时，这样的预售制度也间接催热了房地产，让购房者产生一种错觉，那就是等来的房子是值得的。

虽然，中国目前的空置房问题严重。但是对于那些手握现房的人来说，由于预期房价不会下跌，在没有一些相关措施逼出他们手中的房子的时候，这些人持有房产的成本为“零”，他们不必交房产税等费用。那么，他们也就不会抛出手中的房子。即使房价出现下降，握有大量现房的他们，一般也不会抛出手中的房子，对于他们来说，似乎也不需要用手中的房子来套现转向别的投资方式，因为在中国，别的投资方式似乎还没有投资房产安全。“有价无市”的畸形房地产市场将会长期存在于中国。这就造成了房子价格的高位，买了房子的人不希望房价下跌。没有买房子的人呢，总是希望房价暴跌。而一旦他们买了房子，也就不会希望房价在往下跌了。

如此种种，在全民只关注房价这个问题的时候，房屋质量问题也自然没有太多人关注。新闻报道中的房屋质量问题也很少引起人们的共鸣。但是，这个问题犹如环境保护问题一样，在之前只是一味发展经济的时候，我们忽略了环境保护。而当我们终于把经济建设问题解决(似乎还没有彻底解决)了，才发现我们的居住环境是如此的恶劣，以至于治理环境还需要更大的经济投入。雾霾天气频发就是一个典型的例证。

笔者以为，房屋质量问题在未来的某个时刻，一定会集中爆发。曾经跟房地产业内人士交流过，为了降低建设成本，偷工减料已经成为施工方的常态。这样的房子是怎样通过质量检查验收的呢?他们说，无非是给这些部门的人一点好处。房子的质量问题关乎人们的生命安全，房地产企业在对待这样的问题时如此儿戏，实在让人痛惜。

在这次雅安地震中，笔者看到有新闻报道质疑雅安地区的房屋质量问题。希望通过这次地震唤起人们对于房屋质量问题的关注。据雅安市宝兴县县长介绍，目前，全县水电气中断，房屋几乎全部受损，包括汶川地震后重建的建筑。据了解，汶川地震后，重建建筑都是按照“8级抗震、9度设防”的要求设计施工，能够抗震级为8级、烈度为9度的地震，采用框架结构、整体浇灌的技术建设，承建单位都具有建筑施工一级资质。此次雅安地震，震级为7级、震中烈度在9度左右。不属于震中的宝兴县，重建建筑居然也不抗震。

还有报道称，在雅安当地的一些自建房，由于地震很多都倒塌，存在房屋结构隐患问题。据了解，一些当地居民为了省钱，在建房的时候也同样存在“偷工减料”，结果地震来了，房屋质量问题也就来了。未来，由于遭遇过地震这样的灾难，灾后重建时，房屋质量问题一定会受到人们的重视。

由于地震带来的灾后重建，在房屋抗震设计上笔者以为，可以多借鉴日本的做法，毕竟日本是一个地震频发大国，在应对灾难与预防灾难上，也会有一些成熟的经验。在建筑使用年限上，日本普遍按100年设计的，而我国普遍按50年或70年设计;在建筑结构型式上，日本60%以上采用钢结构，我国约90%采用钢筋混凝土结构;在单位建筑面积用钢量上，日本单位建筑面积用钢筋90千克左右，而我国只有60千克左右;在受力钢筋的强度上，日本主力受力钢筋为690百万帕斯卡，辅助钢筋为390百万帕斯卡，而我国分别是460百万帕斯卡和235百万帕斯卡。可见，基于血的教训，我们应该修改相应建筑设计规范，向高标准看齐。

据新闻报道，日本法律在建筑物抗震、防火等安全性方面的要求非常严格。日本《建筑基准法》规定，新建筑必须达到在百年一遇的地震中不倒塌，在数十年一遇的地震中不受损的抗震强度。在日本，一个建筑工程要获得开工许可，必须提交建筑抗震报告书。报告书要根据地震的不同强度，计算不同的建筑结构在地震中的受力大小，进而确定建筑的梁柱位置、承重以及施工中钢筋、混凝土的规格和比例。普通的一座八九层公寓楼，其抗震报告书动辄厚达两三百页。建筑抗震报告书经过相关部门确认无误后，建筑才能开工。

房屋质量没有标准，有标准没有立法，立法没有从严！都是同样的结果~

 说得好！

这个时候真应该学学日本~