主题：买房心理关、财务关、银行贷款关你都闯过了么？

心理关

要有应对突发事件的准备

掏钥匙、进门、开灯。

肖某走进了自己的新家，他两天前刚从原房主那拿到这套二手房的钥匙，什么都还没来得及置办，房间里空空荡荡。一屁股坐到地上，肖某却显得异常轻松，点起一支烟，“现在我心里才算是真正踏实了。”

此前肖某的不安，是因为买房时发生的很多情况都出乎他的意料。

“要买房真的要做好十分周全的准备，特别是心理，因为你的计划往往会被一些难以预料到的事情打乱，而这些事情则很可能让你好不容易找到的房子泡汤，甚至还要损失几万。那时怎么办?我差点都要抓狂了。” 肖某说起买房子时遇到的一件事。

很多人都知道，买房要所在单位提供收入证明，以便银行根据该证明决定是否放贷和放贷金额。事实上，买过房的人都知道，这份证明其实“水份”很大，单位的财务人员在开这份证明的时候也会“心有灵犀”，开的虚高一些，尽量满足要求，这是买房过程中最容易的一个步骤。

肖某开始也是这么认为的，自己已经在单位工作这么多年，收入稳定，开一个高一点收入证明问题不大，所以没有和单位提前咨询就和交了房子的定金并签了初步的合同。

“当我去到单位请财务开一份高一点的收入证明时，得到的回答却和我需要的金额相差一倍!当时我就蒙了，因为如果开不到预想那么高的收入，银行自然不会放款，那么房子不但买不了，我还要承担违约责任，几万的定金就全没了!” 肖某一口气说完这些话，脸色因为激动而发红。

“那几万是我父母存了一辈子的钱，也是我工作这几年辛苦省下来的钱，就因为这么一张纸，因为财务的‘装怪’，我就要失去这些?” 肖某说当时真的觉得千算万算，辛苦奔波一年，最后居然得到这么一个结果，自己近乎绝望，看着房间里那些冷漠的面孔，真想大闹一通，排屁股走人算了。

“还好最后还是冷静下来，在部门领导的协调下最终开出了合适的证明。” 肖某长长地舒了一口气，“那种感觉就像走钢丝一样，一点不小心，就会跌得粉身碎骨!”

“其实还有其他的一些事情，都是超出预料的。所以买房前真的要做好‘计划没有变化快’的心理准备，即使一切发生得突然，你也才能冷静地承受，想出解决办法。” 肖某笑笑说，“现在终于不用再担心会发生什么变化了，即使躺在地板上，也能安心的睡一觉了。”

财务关

预算要宽松一些

“财务关其实是买房最核心的步骤，也是最复杂的。”玛雅房屋北辰大道店张店长送走一对前来购房的夫妻后，才坐下来谈这个话题。

“首次买房的人都是先大致算好首付，按照心中的概念描绘自己想买的房屋大小、位置等。但在实际买房过程中，情况一般不会如此顺利。”

张店长说，国家和银行的政策、房屋的位置、楼龄、楼层、环境、装修，甚至是买卖双方当时的心情，都可能对房屋具体价格有所影响，上下波动一两万都是可能的。而且如果没有明确的目标，看的房子多了，买房者的心态也会出现变化，“比如说原先想买北市区，后来又想买南市区，原先想买高层房，后来又想买多层的。”他说自己就经常遇到这种购房者，如果买房之前对整个市场了解不是很深，对基本房价了解不够，很容易遇到与自己预期落差很大的情况。

“而且，对于首次购房者来说，最容易忽略的一点就是银行贷款问题。”张店长举了一个例子，比如一套报价40万的房子，购房者自己计算：两成首付，那么8万应该够了，再加上中介费和税费，准备10万足以。“但事实不是这样，因为银行的计算方法是这套房子能给多少的贷款，而银行参考的评估价一般都比报价低。假如银行只贷28万，那么购房者则需支付12万，和原先计算的就有4万元的差距。”

不过，这种情况一般只出现在二手房身上，新房不存在银行评估和报价之间的差价问题。

另外，张店长还提到，因为每家中介收费或多或少会有出入，加上一些零散的费用，所以购房者一定要在准备资金时多预留一部分，以备不时之需。