主题：仅花两成售房款买地 标杆房企准备"冬眠"?

标杆房企购地节奏放慢

在严厉的调控的政策下，北京、上海等一线城市的房价出现了局部松动的情况，作为风向标的土地市场，“降温”迹象则是极为明显，特别是多家龙头房企放缓了拿地的节奏。

中原监测数据显示，全国13个主要一线城市1~10月累计成交居住用地4450公顷，同比大幅缩减28%。受到地方财政压力及土地供应目标尚未实现的影响，地方政府从8月份开始加大了土地投放，近3个月平均供应量较今年1~7月均值增加了66%。

虽然供应量有所上涨，但受到调控抑制成交量的影响，在全国主要的133个一、二、三线城市中，前10月成交地块为7734宗，其中4619宗是以底价成交，比重约为60%；13个主要一线城市中，成交地块中底价成交占比也达到了52.8%。

据《每日经济新闻》记者了解，今年10月，招、保、万、金四大房企仅2宗土地的入库，而去年同期则为19宗，且企业增加土地主要集中在新兴三线城市，一线城市住宅土地市场明显冷清。

“在全国楼市还未出现拐点前，土地市场拐点已经率先出现。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，今年因销售业绩下滑、融资渠道萎缩等多重因素叠加的影响，各家企业库存积压加剧，资金状况劣于往年，拿地明显更加审慎。

而对于逐渐放慢拿地的节奏，北京一家房地产企业的负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于企业而言，地块的条件尤为重要，而目前的土地供应上，优质地块不多，这也会影响开发商拿地的计划。