自首付份额提至七成, “二套房”便成为有购房需要一族考虑的重要问题。但也有不少消费者不太知道“二套房”到底要怎样认定，何种状况下又算是首套房。那么，对于现实生活中我们关注的几种状况，记者采访了业内人士，提请我们留意下列九种状况。【宝德达人】
1、自个有住宅,给成年后代购房【宝德问答】
假如爸爸妈妈名下住宅的房产证上写有成年后代的姓名,再为后代购房,算第二套;不然,算第一套。【宝德快讯】
2、自个有住宅，以未成年后代名义再购【宝德达人】
依据新的方针，家庭成员包含借款人、爱人及未成年后代，即未成年后代也是被划为家庭领域的。所以以未成年后代的名义请求借款购房时，就会依照二套房方针履行。【宝德快讯】
3、未成年时名下有房产，成年后再借款购房【秦皇岛宝德】
依据当前银行“认贷又认房”，假如不出售现有房产的状况下，再借款购房是属于二套房的，将依照二套房的方针履行。假如按曩昔方针，未成年时的房产只需没借款，再请求房贷不算二套。【宝德达人】
4 、有全款采购住宅，再借款购房【宝德快讯】
曩昔只“认贷”，这种状况不算二套房，但现在加了“认房”，尽管没有贷过款，但只需是在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，在不卖掉且请求借款的状况下，也会被认定为二套房。【秦皇岛宝德】
5、有借款采购住宅，结清出售后再借款购房【宝德达人】
当前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说尽管借款买的房产出售今后，家庭名下已没有任何住宅，但由于其之前有借款记载，再请求房贷也会被算作二套房。【宝德快讯】
6、先商业贷购房，再运用公积金买房【宝德快讯】
当前公积金借款方针也对比严厉，只需借款人有过房贷记载，不管房贷是不是结清、房产是不是出售，即使从未运用过公积金借款，初次请求公积金借款也会被算作二套房。【宝德快讯】
7、婚前一方借款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一同【宝德知道】
夫妻双方结婚后尽管户口没有落在一同，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除需求借款人供给户口本外，还会需求借款人供给婚姻状况证实，而结了婚的夫妻是不能供给独身证实的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。【宝德快讯】
8 、婚后一起借款购房，离婚后再购房【宝德达人】
只需央行的征信系统中可以查到房贷记载，那么即使离婚后房产判给一方，另一方再借款购房时也会被认定为二套房。这使得很多企图经过“假离婚”来躲避二套房新政的想法也付诸东流。【宝德快讯】
9、名下有商业公寓，再购普通住宅【秦皇岛宝德】
依据当前的方针,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。》》点击查看更多新闻【宝德达人】
自首付份额提至七成, “二套房”便成为有购房需要一族考虑的重要问题。但也有不少消费者不太知道“二套房”到底要怎样认定，何种状况下又算是首套房。那么，对于现实生活中我们关注的几种状况，记者采访了业内人士，提请我们留意下列九种状况。【宝德达人】
1、自个有住宅,给成年后代购房【宝德问答】
假如爸爸妈妈名下住宅的房产证上写有成年后代的姓名,再为后代购房,算第二套;不然,算第一套。【宝德快讯】
2、自个有住宅，以未成年后代名义再购【宝德达人】
依据新的方针，家庭成员包含借款人、爱人及未成年后代，即未成年后代也是被划为家庭领域的。所以以未成年后代的名义请求借款购房时，就会依照二套房方针履行。【宝德快讯】
3、未成年时名下有房产，成年后再借款购房【秦皇岛宝德】
依据当前银行“认贷又认房”，假如不出售现有房产的状况下，再借款购房是属于二套房的，将依照二套房的方针履行。假如按曩昔方针，未成年时的房产只需没借款，再请求房贷不算二套。【宝德达人】
4 、有全款采购住宅，再借款购房【宝德快讯】
曩昔只“认贷”，这种状况不算二套房，但现在加了“认房”，尽管没有贷过款，但只需是在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，在不卖掉且请求借款的状况下，也会被认定为二套房。【秦皇岛宝德】
5、有借款采购住宅，结清出售后再借款购房【宝德达人】
当前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说尽管借款买的房产出售今后，家庭名下已没有任何住宅，但由于其之前有借款记载，再请求房贷也会被算作二套房。【宝德快讯】
6、先商业贷购房，再运用公积金买房【宝德快讯】
当前公积金借款方针也对比严厉，只需借款人有过房贷记载，不管房贷是不是结清、房产是不是出售，即使从未运用过公积金借款，初次请求公积金借款也会被算作二套房。【宝德快讯】
7、婚前一方借款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一同【宝德知道】
夫妻双方结婚后尽管户口没有落在一同，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除需求借款人供给户口本外，还会需求借款人供给婚姻状况证实，而结了婚的夫妻是不能供给独身证实的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。【宝德快讯】
8 、婚后一起借款购房，离婚后再购房【宝德达人】
只需央行的征信系统中可以查到房贷记载，那么即使离婚后房产判给一方，另一方再借款购房时也会被认定为二套房。这使得很多企图经过“假离婚”来躲避二套房新政的想法也付诸东流。【宝德快讯】
9、名下有商业公寓，再购普通住宅【秦皇岛宝德】
依据当前的方针,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。》》点击查看更多新闻【宝德达人】