广州市房地产中介协会13日发布了上月职业胶葛与投诉处理报告，并向二手房购房客宣布提示，市民在采购房子前，可需求业主出示由房管有些供给的产权查册信息，以详细知道明白房子的产权状况。若房子为多人共有，应当让整体共有人参与签定合同，以保证所签定合同的效能。【宝德问答】
据介绍，在如今的二手房买卖市场中，大多数买家主要是经过中介机构寻找适宜物业采购，为保证买卖安全，买家须知悉物业的产权状况。因而，买家应在正式签约前需求业主供给房产证或房管有些出具的查册表，检查物业的产权状况，断定业主对物业的处置权力。如物业属单独一切，则业主自己即享有对该物业一切的处置权；若为共有的物业，须经悉数共有人一致同意后，可对外进行放盘，与买家进行买卖。别的，针对有些业主托付代理人进行放盘的情形，买家除检查房产证或查册表外，还需要检查托付书的托付权限及时效，以此确认代理人对物业的处置权。【宝德知道】
别的，买家亦可需求中介机构或生意人员帮忙查验业主或其代理人的权属状况，核验业主或其代理人对房子所享有的处置权。【宝德快讯】
广州市房地产中介协会法律征询服务中心律师提示消费者：在采购物业前，应当知悉物业的产权状况，对于一起共有的物业，应让整体共有人参与签定合同，以保证所签定合同的有效性。如在签定买卖合同时，只要有些共有人参与，而参与的共有人未能供给书面材料证实其他共有人同意出售证实的，买方可需求与参与的共有人另行签定协议，约好如未参与共有人尔后不同意出售该物业的，由参与签定房子买卖合同的共有人承担违约责任（可约好相应的违约金），然后保护本身的合法权益。【宝德达人】
■事例回放【宝德快讯】
业主周某与朱某对位于天河区的某物业为一起一切，且各占1/2的产权。2014年2月18日，他们一起托付某中介公司进行放盘。次日，买家李某与周某洽谈签定《存量房买卖合同》。因李某知悉周某只要该物业的有些产权，故在签约当天，周某电话征询朱某，朱某许诺会在《存量房买卖合同》中补签。周某与李某签定《许诺书》约好：“若因为朱某不签定合同，导致合同无效的，周某向李某补偿经济丢失1万元。”【秦皇岛宝德】
李某与周某签定合同，并交给3万元定金。但在办理买卖过户手续时，朱某回绝签定《存量房买卖合同》。在洽谈无果的状况下，李某将案子诉至仲裁委员会，并需求周某补偿其丢失。仲裁委员会依法裁决上述《存量房买卖合同》为无效合同，周某应当向李某返还定金3万元，且根据《许诺书》中约好，周某须向李某付出违约金1万元。【宝德达人】
广州市房地产中介协会13日发布了上月职业胶葛与投诉处理报告，并向二手房购房客宣布提示，市民在采购房子前，可需求业主出示由房管有些供给的产权查册信息，以详细知道明白房子的产权状况。若房子为多人共有，应当让整体共有人参与签定合同，以保证所签定合同的效能。【宝德问答】
据介绍，在如今的二手房买卖市场中，大多数买家主要是经过中介机构寻找适宜物业采购，为保证买卖安全，买家须知悉物业的产权状况。因而，买家应在正式签约前需求业主供给房产证或房管有些出具的查册表，检查物业的产权状况，断定业主对物业的处置权力。如物业属单独一切，则业主自己即享有对该物业一切的处置权；若为共有的物业，须经悉数共有人一致同意后，可对外进行放盘，与买家进行买卖。别的，针对有些业主托付代理人进行放盘的情形，买家除检查房产证或查册表外，还需要检查托付书的托付权限及时效，以此确认代理人对物业的处置权。【宝德知道】
别的，买家亦可需求中介机构或生意人员帮忙查验业主或其代理人的权属状况，核验业主或其代理人对房子所享有的处置权。【宝德快讯】
广州市房地产中介协会法律征询服务中心律师提示消费者：在采购物业前，应当知悉物业的产权状况，对于一起共有的物业，应让整体共有人参与签定合同，以保证所签定合同的有效性。如在签定买卖合同时，只要有些共有人参与，而参与的共有人未能供给书面材料证实其他共有人同意出售证实的，买方可需求与参与的共有人另行签定协议，约好如未参与共有人尔后不同意出售该物业的，由参与签定房子买卖合同的共有人承担违约责任（可约好相应的违约金），然后保护本身的合法权益。【宝德达人】
■事例回放【宝德快讯】
业主周某与朱某对位于天河区的某物业为一起一切，且各占1/2的产权。2014年2月18日，他们一起托付某中介公司进行放盘。次日，买家李某与周某洽谈签定《存量房买卖合同》。因李某知悉周某只要该物业的有些产权，故在签约当天，周某电话征询朱某，朱某许诺会在《存量房买卖合同》中补签。周某与李某签定《许诺书》约好：“若因为朱某不签定合同，导致合同无效的，周某向李某补偿经济丢失1万元。”【秦皇岛宝德】
李某与周某签定合同，并交给3万元定金。但在办理买卖过户手续时，朱某回绝签定《存量房买卖合同》。在洽谈无果的状况下，李某将案子诉至仲裁委员会，并需求周某补偿其丢失。仲裁委员会依法裁决上述《存量房买卖合同》为无效合同，周某应当向李某返还定金3万元，且根据《许诺书》中约好，周某须向李某付出违约金1万元。【宝德达人】