主题：中楼盘销量领跑确保7月淡季“不淡”

据德佑地产市场监测数据显示：2012年7月全市商品住宅成交面积为85.9万平方米。该成交水平为去年2月以来的第二高位，仅次于今年6月。进入8月以后，上海商品住宅周成交量相对于7月中下旬更有显著增长。上周（7月30日—8月5日）全市商品住宅成交面积为21.40万平方米，环比前周上涨22.9%。

而在整个市场成交量回升的背后，中住宅市场成交量也借势反弹，一些中项目也频频发出捷报，导致中市场成交份额也在逐渐增长。同策数据显示，7月，3万元/平方米以上的房源成交1534套，占比22%，较6月明显上升5个百分点；300万元总价以上的房源成交1848套，占比26%，较6月上升3个百分点。从成交均价上来看，相对于7月商品住宅成交量有所冲高回落，成交均价却呈现逆势上涨，7月全市商品住宅成交均价达到24607元/平米，创下历史新高。

从7月全市商品住宅成交前十的项目来看，其中有4个项目的成交均价超过3万元/平方米，其中甚至包括套均总价超过1000万元的豪宅，且靠前。其中，位于长宁(论坛)的新天地河滨花园(论坛)、普陀的中海紫御豪庭(论坛)、浦东的仁恒森兰雅苑(论坛)进入了上海商品住宅成交榜前5。

当前，中住宅项目已成为楼市的成交主力，正是改善型需求的入市带动了这部分楼盘的热销。

7月市场上表现突出的中楼盘中，大多数项目的区位都十分显著，主要表现在项目所在的板块正处在快速发展上升期。以中海紫御豪庭为例，该盘从携之势面世震惊上海到5月开盘首日热销12亿，创造调控下豪宅项目的一个热销传奇。该项目位于同普路丹巴路地块，与成熟的古北板块仅一河之隔，被天山、真如、古北、长寿路、中山公园5大商圈环抱，更是大虹桥商务核心区居住的配套，分享整个大虹桥区域发展所释放出的巨大机遇。分析，长风板块是上海区域少数可集中开发的土地，一旦区位得到认可，其产品的空间就能够马上得到市场的反馈。中海紫御豪庭作为长风板块首个纯住宅项目，未来价值不可估量。

另一个值得关注的楼盘是仁恒森兰雅苑。作为上海新一代国际社区代表，仁恒森兰雅苑所在的森兰国际社区拥有得天独厚的地理与经济。从自然环境来看，森兰板块拥有总计3.35平方公里的绿化和水域，面积相当于约2.4个世纪公园；交通方面，五隧两轨两环三干道，包括轨交6号、12号线(论坛)，10号线延伸规划也已明确；从配套来看，172万平方米的体育公园，总建筑面积约52万平方米包括国际化商业区、商务区、五星级酒店及配套国际会务会展区等，一系列的高起点规划建设使森兰板块激发新一轮改善型置换高峰。

有指出，随着新“沪六条”的出台，上海限购政策的执行变得尤为严格，并已对开发商的提价意图产生了明显的抑制作用，有的项目近日推出的房源价格更是有所下调。部分楼盘的或低开是近期成交回升的重要原因，不过行为目前仍然局限于小范围，能否得到扩展还有待观察。

近日，中国工商银行上海市分行和上海财经大学联合主办并发布了《上海市商品住房价格指数半年度报告》，该报告由民间智库“乐智研究院”承担市场调查、数据分析与报告撰写。根据“工行-上海财大”指数对后市的研判：房价大幅上涨或下跌的条件和环境都不存在，平稳态势仍将延续。放眼下半年房价走势，一方面，房地产调控政策年内不会大幅度松动，“限购”、“保刚需”、“稳房价”仍是调控主基调，房价上行缺乏政策层面的支撑条件；另一方面，货币政策转向使得开发企业以价换量动力减弱，楼盘数量及力度有所减小，楼市成交量回归使得“看跌”的市场预期有所改善，后市房价大幅下跌的可能性减弱。而从市场基本面来看，新建住房存量依旧处于高位，供求局面未根本性改变；开发企业资产负债率居高不下，资金压力依旧庞大，“推盘跑量”下半年仍将延续。

还是买的好 不缺钱的人一直不缺钱