主题：产权年限到底如何划分 具体有何影响 不懂请看这里

多数购房者在购房的时候都会遭遇一个名词：“产权”，而目前大连的楼盘基本上可以见到3种年限的产权:40年、50年、70年。那么这些产权是如何划分的呢？

最近就有网友提出了相关问题，我们一起来看看

问：

我是刚刚工作1年的小白，本来不想这么早就进入房奴的生活。没想到计划赶不上变化。女朋友家里着急催我俩结婚了，又赶上今年楼市行情不好，好多项目都明着暗着降价，也确实是个挺好的买房时机。没想到这买房还真有不少学问，别的不说，光是这产权问题就把我搞的晕头转向了。以前只知道有产权和使用权的区别。等真正去看房子了发现就是产权也有很多不同的情况。有40年产权的，有70年产权的，前几天和朋友去开发区看房子，竟然还有50年产权的！让我实在搞不清状况了。

所以来请问各位行家，现在这产权都是怎么分的啊？

答：

1、70年产权通常来说是住宅性质的产权类型,40年、50年产权是商业或工业性质的产权类型。

2、70年住宅类的是民用水电,40年的是商用水电。

3、40年、50年产权的公寓出售有30%到60%的土地增值税,若不交按28%算税费

4、在二手房交易时，40年、50年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明,因此在房贷、落户等问题上40年、50年产权公寓也可能存在争议。

综上，在选择房产时候，建议尽量选择70年住宅产权的房产。而大连开发区（除保税区）的楼盘基本都为50年的产权，但是在使用上，除了产权年限较短之外，在契税、落户、用水用电等方面和正常产权并无差别，可以放心购买。

小产权的有房本吗？

想想都觉得奇怪，关于中国这个产权的事儿

那要是房子过了产权期会怎么样？

不用想那么远，好好把握自己的生活就行了

要买房还是买大产权的

小产权太麻烦了

再大的产权也是有年限的

要买就买新房大产权的

住几年是几年呗！管他产权不产权呢