主题：决定房价的重要因素：舌尖上的土地时代

在朋友们眼中，这是一个楼盘的季节，即使不是楼盘都，起码会拿几栋楼盘吸引客户。很明显，这些朋友是想站在原地，享受“天上掉馅饼”。

这个问题，想来真是难以回答。我给朋友们的是一样的答案：何为楼盘，谁也下不了定义，但可以拿些楼盘做个性价比的衡量。

这种回答令朋友们十分不满。其实不是不尽心，只是去年一位地产媒体朋友的经历让人刻骨铭心。朋友去年在北京刚帮亲戚选完房交完首付，楼市宏观调控便随即到来，每平方米下调1000元的价格，至今让那位朋友在亲戚面前抬不起头来。

第一，考虑楼盘的区域供应量。如果区域内有大量楼盘同时放量销售，鉴于竞争压力，区域内很容易出现几个项目楼盘率先。今年东丽区和津南区某些楼盘的促销活动便是最好的例证。

第二，考虑楼盘的空间。这除了受楼盘开发商的品牌和物业影响外，轨道交通是重要条件。沿线的住宅相比同区域的住宅会多出25%左右的空间。

第三，考虑楼盘稀缺性。比如，一个区域内若都是高层楼房，仅有少部分的洋房和别墅产品，那么稀缺的项目会更受欢迎。