主题：也来研究贷款还贷方式

也来研究贷款还贷方式


房贷，是绝大部分买房人都要接触到的，而且会伴随房奴们十几甚至几十年的生活。作为非财务相关的人士，可能对各种等额本金、等额本息、什么自由还款，公积金邮政贴息，各种还款办法的名词搞的晕头转向。到底这些都是神马？？？


把查到的资料搬运如下，有待各位补充，如有财务专业人士专门开坛讲解，举双手欢迎～～

房贷还款方式有：


一，固定利率还款


各家银行的房贷固定利率标准各有不同。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。（这种方式，如未来遇到下调利率，当初签订高利率的房主们可能会吃亏，不过为了社会稳定，利率这种东东即便有变动，上下浮动也会很小的）


二，等额本金还款


采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。（这是之前大部分人普遍选择的一种还贷方式，特点就如上述所说，一开始压力会较大，但越还越轻松～）


三，等额本息还款


每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。（这种其实跟等额本金差异不大，就是计算方法不一样，但也有人计算过，这样还实际上还款的总数值要高于等额本金的）


四，公积金自由还款

可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。（貌似最近很流行，因为放开了，拟定一个最低还款限度，如果像多还就申请提前还款，貌似是这样。但缺点也如上述所说的，由于复利计算利息，可能前期比较开心，但利息积累到最后会很高。。。也就是手段话中，铁蛋哀嚎的原因。）


但其实如果不想最后一个月积累那么多还款也容易，在这几十年内，有余力时就多还一些，别欠那么多债就好了

还款还是很有学问

这个要好好地研究一下啊

还款 贷款 肯定有很多门道的

买房前一定要搞清楚啊

顶楼主

还贷也是一种心态

有个自己的房子，还贷也可以

公积金多的。。。还贷完全无压力

 哎，没有公积金