■律师说法
逾期交楼损失理应由开发商支付
“理论上，如果开发商违约逾期交楼，那么损失应该由开发商承担，但具体的还是要看合同上的双方约定。”广州威戈律师事务所陈宇昆律师在接受本报记者采访时就本案分析称。
对于吴先生与开发商签订的买卖合同上所注明的第八条“被申请人在注销网上合同备案和撤回登记手续完成后60日内将申请人已付的房价款无息退还申请人，申请人不得要求被申请人承担违约责任和赔偿损失”，陈宇昆认为，可以通过到法院上诉要求裁定其合法性。“这属不属于霸王条款，有没有法律效应，可以向法院申请判决，如果法院认定是无效的，那开发商就应该赔偿买者的相应损失。”
陈宇昆律师提醒，现时越来越多出现买家与开发商的纠纷案件，购房者在买房时应该更加注意，特别是在签合同的时候更需要谨慎，别轻易掉进房地产商格式合同里。“签合同时要认真看清楚合同中的一些主要内容，特别要关注首付款项，银行贷款、交楼期限这三个方面。”
■律师说法
逾期交楼损失理应由开发商支付
“理论上，如果开发商违约逾期交楼，那么损失应该由开发商承担，但具体的还是要看合同上的双方约定。”广州威戈律师事务所陈宇昆律师在接受本报记者采访时就本案分析称。
对于吴先生与开发商签订的买卖合同上所注明的第八条“被申请人在注销网上合同备案和撤回登记手续完成后60日内将申请人已付的房价款无息退还申请人，申请人不得要求被申请人承担违约责任和赔偿损失”，陈宇昆认为，可以通过到法院上诉要求裁定其合法性。“这属不属于霸王条款，有没有法律效应，可以向法院申请判决，如果法院认定是无效的，那开发商就应该赔偿买者的相应损失。”