主题:尹中立:与政府过四招后 楼市成了“小强”?
- 发表于2011-10-31
- 发表于2011-10-31
房地产市场与政府政策博弈的第一个回合:2003年6月份,人民银行出台了121号文件,开始对房地产市场进行调控,当时的政策意图是通过提高房地产开发企业银行贷款融资的准入门槛,来降低固定资产投资增长速度。
该政策对房地产市场形成了较大的冲击,表现为二手房市场价格的快速下滑,国家统计局的数据表明,二手住宅的价格指数从2003年6月份的111.9快速下降到当年9月份的102.1。在开发商喊出 “房地产冬天来临”的渲染下,政府开始担心投资会受到冲击(当时房地产投资还没有受到影响),国务院出台了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。该文件第一次提出了“房地产业是国民经济的支柱产业”,市场初次领悟了政府“保增长”的政策底线。从2003年底开始,房地产投资出现井喷,2004年房地产投资增长速度最高达到57%。在博弈的第一个回合里,市场“战胜”了政府,并窥视了政府的政策“底牌”。
- 发表于2011-10-31
第二回合:政策选了增加楼市投资
房地产市场与政府政策博弈的第二个回合:房地产市场经过2004年的快速“冲动”后,以上海为中心的长三角地区房价出现快速上涨。为了缓和房价的过快上涨,国务院于2005年4月底出台了 《关于做好稳定住房价格工作意见通知》,主要内容是:增加普通住宅的供应,增加二手房交易的税收成本,对非普通住宅的交易及持有期限未满5年的普通住宅,转让要征收5%的营业税。希望通过抑制房地产投机的方式稳定住房价格。
- 发表于2011-10-31
- 发表于2011-10-31
- 发表于2011-10-31
- 发表于2011-10-31
房地产市场与政府政策博弈的第三个回合:2008年,全国房价出现了回落,部分城市的房价下跌幅度超过20%(深圳二手房价最大跌幅为26%)。
实际上,在经过几年的上涨之后,房价出现两成左右的下跌应该属于市场的正常调整,如果不去人为干预,市场将更加健康。但为了应对全球金融危机的冲击,2008年12月20日,《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》出台了一系列措施来刺激房地产市场。可见,政策在“稳定住房价格”和“增加房地产投资”中,再次倾向了后者。
经过了这一回合的博弈,市场更清楚了政府有关房地产调控的政策底线是什么了。
- 发表于2011-10-31
房地产市场与政府政策博弈的第四个回合:既然市场已经看穿了政府的政策底线是“保增长”比“稳定住房价格”重要,那么,市场对政府的房地产调控政策就有了相应的预期。在世界经济还没有真正复苏的情况下,中国政府必然还要依靠房地产投资来“保增长”;政府对房价的调控只是让它放缓上涨的速度,绝对不敢让房价下跌;严厉的房地产调控政策不会持续时间太长。
- 发表于2011-10-31
- 发表于2011-10-31