主题：北城壹号限价房热销中 想买的先来看看限价房与商品房有什么不同吧?

关注北城壹号的人都知道 北城壹号后边的高层部分还有一部分小高层是限价房，听售楼处的人说高层现在剩的已经不多了，基本上属于开盘就一抢而空的状态，现在剩余的几十套房源也是分秒递减，在这个时候可能很多人只知道限价房是国家鼓励的保障房，其他的都不是很清楚，在这限价房所剩不多处于清盘的时候，做为北城壹号的忠实粉丝 给大家科普一下限价房和商品房的区别吧！

什么是限价商品房？

限价商品住宅(以下简称限价房)是指政府公开出让商品住宅用地时，提出销售价格、住宅套型面积、销售对象等限制性要求，由开发建设单位通过公开竞争取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和销售的商品住宅。其面积不得超过90平方米。

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

限价房与商品房有什么区别？

1、在供应对象上，商品房年满18周岁即可购买，限价房申请条件为：(一)申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有本市户口且家庭成员中有一人取得本市城市区常住户口一年以上。单身家庭提出申请的，申请人须年满25周岁。离异家庭，离婚时间满1年以上;(二)家庭仅有一套商品住房且未购买经济适用住房、房改房的，或已购买经济适用住房、房改房但家庭人均住房建筑面积仍低于20平方米且家庭住房总建筑面积不超过65平方米的;(三)申请家庭成员3年(含3年)内没有住房交易记录;(四)申请家庭月人均收入海港区范围内低于每人每月3000元、山海关区范围内低于每人每月2500元、北戴河区范围内低于每人每月3300元，家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。

2、户型及面积，商品房开发的户型及面积一般不受太大限制，只是目前需遵循90/70即可，而限价房套型建筑面积以90平米以下套型为主；一居室控制在60平米以下；两居室控制在75平米以下。

3、上市交易，新买商品房不受年限限制，但未满5年的商品房转让需缴纳营业税。而购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

恩 确实 北城高层都是小户型。。。

原来是酱紫~

降低标准了还好些 我朋友就申请下来了 挺简单的说

如果买房是为了住 几年内能不能卖也就无所诶了

一般限价房位置也都不好

其实也便宜不到哪去

原来是这样啊 那对真正想买房子来住的人来说都不是问题啦 很少有三两年就搬家的吧

感觉北城壹号比边上的小区都便宜呢