12月份小尾巴，2015马上就要过去了，这一年经历了5次降息，其他的影响我也倒是不操心，重点是房贷又能少还了啊~但是降息是从明年1月份才开始，许多人都想用年终奖和一年的积蓄去提前还贷，且慢，今年年底的利率不划算，千万不要提前还贷！
经过2015年的五次降息，五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至了目前的4.9%，好多楼盘还能享受贷款利率打折的优惠。史上最低的利率再叠加上首套房利率的优惠折扣，让很多购房人的贷款利率已经大幅低于目前银行理财产品的收益水平，房贷族只要对手里的钱进行简单的理财即可跑赢房贷。那么谁还要提前还款呢？
月供什么时候开始减少？
降息福利次年一月集中生效主要源于贷款人与银行贷款合同之间的约定，目前房贷利率主要有三种方式：一年一定、一季一定和一月一定，而大多数购房人的借款合同中约定的利率都是一年一定，即在贷款期内分段计息，从利率调整的次年首日所在还款期起，当期央行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。也就是说，不管这一年是降息还是升息，都是次年一月才生效。
5次的降息福利累加，2016年房贷族的月供将出现大幅降低。以30年期等额本息，基准利率贷款100万元为例，明年月供将减少785元。
2016年1月还款额或提高
但减少月供首月可能不会体现。银行工作人员对此进行了解释：不少等额本息还款的贷款人2016年1月的还款额可能会增加。由于等额本息还款金额是固定的，利息少了，本金自然多了，而一个还款周期是跨月的，每年1月的还款中，一部分利息是按照上一年计算，一部分按照新利率水平计算，多出的金额是当月变化后的本金。
银行工作人员特别提醒，等额本息的房贷族，1月还款一定要多存一点，或者咨询后确认准确的还款额。
搞不太明白，怎么还得多还呢？
其实算算也少不了多少钱，不过省点是点啊
12月份小尾巴，2015马上就要过去了，这一年经历了5次降息，其他的影响我也倒是不操心，重点是房贷又能少还了啊~但是降息是从明年1月份才开始，许多人都想用年终奖和一年的积蓄去提前还贷，且慢，今年年底的利率不划算，千万不要提前还贷！
经过2015年的五次降息，五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至了目前的4.9%，好多楼盘还能享受贷款利率打折的优惠。史上最低的利率再叠加上首套房利率的优惠折扣，让很多购房人的贷款利率已经大幅低于目前银行理财产品的收益水平，房贷族只要对手里的钱进行简单的理财即可跑赢房贷。那么谁还要提前还款呢？
月供什么时候开始减少？
降息福利次年一月集中生效主要源于贷款人与银行贷款合同之间的约定，目前房贷利率主要有三种方式：一年一定、一季一定和一月一定，而大多数购房人的借款合同中约定的利率都是一年一定，即在贷款期内分段计息，从利率调整的次年首日所在还款期起，当期央行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。也就是说，不管这一年是降息还是升息，都是次年一月才生效。
5次的降息福利累加，2016年房贷族的月供将出现大幅降低。以30年期等额本息，基准利率贷款100万元为例，明年月供将减少785元。
2016年1月还款额或提高
但减少月供首月可能不会体现。银行工作人员对此进行了解释：不少等额本息还款的贷款人2016年1月的还款额可能会增加。由于等额本息还款金额是固定的，利息少了，本金自然多了，而一个还款周期是跨月的，每年1月的还款中，一部分利息是按照上一年计算，一部分按照新利率水平计算，多出的金额是当月变化后的本金。
银行工作人员特别提醒，等额本息的房贷族，1月还款一定要多存一点，或者咨询后确认准确的还款额。