主题："新国五条"细则严厉超预期 改善型换房族成本大增

2月20日，国务院常务会议出台了五条房地产调控措施，被称为“新国五条”，这是继2010年1月的“国十一条”、当年4月的“国十条”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新国八条”后，房产调控政策的第五次“升级”。

“新国五条”出台后，业内人士多认为缺乏新意，并预计实施细则可能要在全国“两会”后才会落地。然而，3月1日国务院厅突然下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》打破了这种预期。

指出，这个被业界称为“新国五条细则”的通知“新意纷呈”，其中“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施意味着本轮调控已经实质性的升级和加码。对于眼下正准备“卖一买一”的换房一族等群体，新政策或将带来巨大的成本提升。

一买一卖税负大幅提高 首付成本或增加15%

严格征收20%的二手房个人所得税是“国五条”细则中最受人关注的一条。由于这一规定涉及面很大，与很多人切身利益相关，引起不少换房族的担忧。

事实上，按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%（1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅），交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价算划算。

房价最快或5月开始现下行

美联物业全国研究的报告认为，整体而言，新国五条的细则是围绕遏制房价过快上涨制定的，本身除了细则里对投机者的打击力度更大，其他方面并无新意。但是，整体政策“绵里藏针”，将使得2013年成交量走势前高后低。价格最快在5月开始出现下行，但如果宏观经济不恶化的背景下，房价下行将在2013年年内结束。

该报告指出，虽然2012年下半年截至目前的交易量相对2012年上半年有所突破，但就历史数据而言，市场尚有待呵护。新国五条细则的落地，将严重打击目前的交易量，是针对二套房以上的房贷收紧和相关税费加剧，对市场杀伤力巨大，将直接使得市场交易短期内陷入冰点。

此前美联物业曾预计，二套房以上的首付款和按揭利率不管提升幅度如何，在政策落实的头3个月内，一二手市场合计的交易量至少要跌50%。加之交易环节的税率上提，业主将持房待售，买家将持币观望，二手市场短期成交量将陷入冰点。中期而言，有效房源将急剧减少，加剧二手市场的供需不平衡。

美联物业全国研究认为，根据过往税收方面的政策经验，征收高额税率（10%以上），即刻减少一半的交易量。短期而言，将会使得二手房价横盘，如果买卖双方僵持的时间超过半年，则房价会下行。期间，发展商为了抢客，将先于二手市场，一手房价下降幅度和速度将大于和快于二手房价，也将使得一手成交量相对有保障。

不过，由于调控政策本身遏制房价的时效有限，加之外部经济面相对稳定，房价预计在2013年5月开始下行，年末企稳。而下一步政策将是针对多套房的持有者，征收房产税，而且税率有可能超过1%，迫使一部分业主释放出有效房源。

有点坑爹

想好了再发布的吧

是啊是啊  正解

如果购房成本增加  又为何呢？百姓的实惠呢？

购房成本增加看着我就头疼

期待有个好效果

但愿这是个好兆头

如果二手房想卖了 这不是坑死了吗