虽然8月楼市表现超预期，但在政策执行层面收紧及降价楼盘减少的双重影响下，9月上半月全国各大城市楼市成交较为清淡。业内专业人士认为，房价自今年6月起已是“三连涨”，市场上高性价比的房源明显减少，一度让购房者误认为楼市将由刚需时代转向改善时代，供需双方在价格上的持续博弈或导致“金九银十”成色不足。
楼市“退烧” 开发商恐“冷开盘”
“金九”已接近尾声，并未如开发商期望般金光四射，取而代之的则是稍显成色不足的成交量。对房地产企业来说，虽然二三季度以来的成交回升有效缓解了房企的各项压力，但库存压力、资金压力依然是悬在房企头上的一把剑，保证金九银十的成绩，也成为房企的首要大事。要成交量还是利润率，开发商正在做着艰难的抉择，再加上买房人的观望情绪，共同造成了在纠结中前行的金九。
“开盘的节点如何选择至关重要，我们最近开会一直研究的就是‘金九银十’的推房日期，也设计了很多开盘方案。”一楼盘销售负责人透露。既想开盘热卖，又想尽可能多地提升销售房源的利润率，使得大多数楼盘在选择开盘节点上颇为纠结。
“这些8月份推迟到9月份开盘的楼盘，就是看好‘金九银十’，且在观望楼市走向。”业内人士表示。而这种开盘时间上观望的情况，延续到了9月份的中上旬。在业内人士看来，一是由于不少楼盘依然在观望“金九银十”的楼市走向和买房人心态，二是在看重利润率，优惠有所减少的情况下，对能否实现开盘热卖尚无充分信心。
成交能否“后程发力”？
金九开局不利，令业界对今年金九银十的楼市表现产生担忧，不过，也有不少市场分析人士认为，随着供应量的增加，9月下半月楼市的表现还是值得期待。9月上半月楼市的表现可谓不温不火，但相比去年金九银十的惨淡收场，今年的楼市表现还是不错的，只是相对前几个月的“火爆”，显得有些“降温”。
在限购和限贷的双重影响下，楼市成交量不太可能持续上升，对于即将收尾的“金九”各界已经给出几种猜想，这最后一周必然成为集各方期望于一身的重中之重。
目前的市场依旧处于从严的调控环境中，房价依旧是调控的重点，开发商盲目地提价或许会再次将自己带入危机之中。当前消费者的信心已经显现出不足，5、6、7三个月的刚需释放不具备持续能力，开发商此时减少优惠，并不是明智之举，反倒可能让消费者观望情绪加重。接下来即将来临的“银十”或将陷入僵局。
虽然8月楼市表现超预期，但在政策执行层面收紧及降价楼盘减少的双重影响下，9月上半月全国各大城市楼市成交较为清淡。业内专业人士认为，房价自今年6月起已是“三连涨”，市场上高性价比的房源明显减少，一度让购房者误认为楼市将由刚需时代转向改善时代，供需双方在价格上的持续博弈或导致“金九银十”成色不足。
楼市“退烧” 开发商恐“冷开盘”
“金九”已接近尾声，并未如开发商期望般金光四射，取而代之的则是稍显成色不足的成交量。对房地产企业来说，虽然二三季度以来的成交回升有效缓解了房企的各项压力，但库存压力、资金压力依然是悬在房企头上的一把剑，保证金九银十的成绩，也成为房企的首要大事。要成交量还是利润率，开发商正在做着艰难的抉择，再加上买房人的观望情绪，共同造成了在纠结中前行的金九。
“开盘的节点如何选择至关重要，我们最近开会一直研究的就是‘金九银十’的推房日期，也设计了很多开盘方案。”一楼盘销售负责人透露。既想开盘热卖，又想尽可能多地提升销售房源的利润率，使得大多数楼盘在选择开盘节点上颇为纠结。
“这些8月份推迟到9月份开盘的楼盘，就是看好‘金九银十’，且在观望楼市走向。”业内人士表示。而这种开盘时间上观望的情况，延续到了9月份的中上旬。在业内人士看来，一是由于不少楼盘依然在观望“金九银十”的楼市走向和买房人心态，二是在看重利润率，优惠有所减少的情况下，对能否实现开盘热卖尚无充分信心。
成交能否“后程发力”？
金九开局不利，令业界对今年金九银十的楼市表现产生担忧，不过，也有不少市场分析人士认为，随着供应量的增加，9月下半月楼市的表现还是值得期待。9月上半月楼市的表现可谓不温不火，但相比去年金九银十的惨淡收场，今年的楼市表现还是不错的，只是相对前几个月的“火爆”，显得有些“降温”。
在限购和限贷的双重影响下，楼市成交量不太可能持续上升，对于即将收尾的“金九”各界已经给出几种猜想，这最后一周必然成为集各方期望于一身的重中之重。
目前的市场依旧处于从严的调控环境中，房价依旧是调控的重点，开发商盲目地提价或许会再次将自己带入危机之中。当前消费者的信心已经显现出不足，5、6、7三个月的刚需释放不具备持续能力，开发商此时减少优惠，并不是明智之举，反倒可能让消费者观望情绪加重。接下来即将来临的“银十”或将陷入僵局。