主题：征收房产税，这准备一房四收啊

 

这是要逆天啊，这都收税了！

 

 

房地产开发和交易环节税费

营业税：全额5%

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

契税：全额3%-5%，普通住宅减半

1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，土地和房屋的买卖交易中，购房或购地的单位和个人要缴纳契税，税率为成交价的3%-5%。如果个人购买的是自用普通住宅，可以享受减半征收契税的优惠政策。

印花税：全额0.03%或0 .05%

据1988年发布的《中华人民共和国印花税暂行条例》，房屋产权证和土地使用证属于征税凭证，税率为0.03%或0.05%。

土地增值税：土地增值额的30%-60%

1993年发布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，为了调节土地增值收益，按照转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。适用税率为增值额的30%-60%。

企业所得税：企业收入25%

根据《中华人民共和国企业所得税法》企业所得税的税率为25%。企业每年收入总额减除免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

个人所得税：卖房差价20%

《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。

城市维护建设税:7%

1985年发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定城市维护建设税以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据。税率按纳税人所在地分别规定为：市区7%，县城和镇5%，乡村1%。

教育附加费：5%

教育附加费是为扩大地方教育经费的资金来源征收的政府性基金，自1986年7月起征收，初期费率为2%，2005年10月1日起提高到3%。如今，教育费附加、地方教育附加两项费率合计将达5%。

 

土地出让金

一般占到楼房售价40%

国有土地使用权出让收入是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。从2007年起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。具体到住宅用地，某地块的土地出让金楼面地价一般占到该地块日后建成的商品住房售价的40%。

 

房地产保有环节

房产税：房产余值的1.2%

1986年发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。个人所有非营业用的房产和国家机关房产免缴房产税。(注：针对住房开征的房产税，目前只在重庆和上海试点)

城镇土地使用税：每平方米0.6-30元不等

1988年发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地使用税每平方米年税额分别为：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

 

2012年我国房地产

销售额6 .4万亿元
银行房贷利息8400亿元
土地增值税2719亿元

 

2011年土地增值税实现收入2062.51亿元，去年同比增长31.8%

契税2874亿元

2011年契税收入2763.61亿元，去年同比增长3.9%

房产税1372亿元

2011年房产税收入1102.36亿元，去年同比增长24.5%

房地产营业税4051亿元

2011年房地产营业税3630亿元，去年同比增长11.6%

政策出让土地收入28517亿元

2011年收入33173亿元，去年同比下降14%