主题：容积率、绿地率到底是怎么影响我们的舒适度的？

大热天的，楼主在网上看看房子，点击到每一个楼盘，都有关于楼盘详情的介绍，只是楼主看来看去，这些指标好像除了绿化率外，其他的也是雾里看花

楼主很好奇这容积率、绿化率到底是什么意思？会怎样影响我要买的房子？

经查，遂简单总结如下：

先给大家引入两个基本概念

1.容积率：规定的地块上全部的建筑部面积与可建设用地面积之比。

2.绿化率：是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

3.绿地率：是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

所以说：

1.容积率关系到我们住房的密度，也因此就关系到小区人口的密度。

楼盘的审批的可建设用地面积是固定的，那么地上总建筑面积越大，容积率越大，小区住房和人口密度就越大；反之皆成立。大家想想，旅游景区人口多了还被糟蹋了呢，更何况一个小区？

所以说容积率越小越好。

2.绿地率、绿化率关系到我们居住地的环境、空气质量等。

我之前也看过有帖子说这两个的区别，大家搜搜就好，绿化率只是泛泛的，绿地率才是实实在在的绿地用地面积。总之，大家要真正关注的是绿地率。楼盘用地面积固定，绿地面积和绿化面积越大，证明我们的环境会更好，空气质量更优。。。

所以说绿地率、绿化率是越大越好。

我看紫城的容积率2.779，金屋的容积率2.8，富立的容积率2.79.基本就是2.8左右。。。

我们上面不是说容积率越小越好吗？那难道就不能比这还小了吗？

那么容积率的标准又是怎样的呢？

所以说，不同的住宅形式的容积率也是有不同的要求的。。。那难道就是因为要求不同，容积率才不能降吗？

答案：当然不是。。。真正原因是开发商还得赚钱呢啊，建房有成本啊，所以容积率只要达到要求，便不会再低啦。。。

所以，开发商在容积率上做文章，也是敛财的手段之一。。。

还以为啥数据都是越大越好呢，简直自己都无语了

开发商想赚钱是很容易的，更厉害的是绿化率和绿化覆盖面积，你们是不是和我一样觉得是一个意思，其实不是

主观感受更重要！，有时候数据都很好但是设计不合理就不是很好！

这些东西，开发商总是比我们精明的

无奈啊，买房子就是跟开发商斗智斗勇

原来绿地率和绿化率不是一样的？我们是又被坑了吗

看房，总是听置业顾问说这些数据，可真心不知道到底有啥用

这些房产知识真是太细碎了，，而且感觉光知道个概念还不行，得知道真正都有啥作用