主题：房贷专家建议，买房贷款，很多细节需要精打细算

最近大家谈论比较热火的问题就是关于利率上浮的事情，据说现在秦皇岛的各个银行，无论是首套还是二套，现在都上浮了10%。那么关于贷款一些事情，的确是需要我们做精打细算的。

细节之一：贷前选银行

目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。

细节之二：选择利率

利率在房贷中是最重要的价格因素。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么在贷款时就可以选择固定利率贷款，回避未来利率上涨所带来的成本风险；如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么在贷款时就可以选择浮动利率贷款，回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。

细节之三：善用公积金

由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和不超过总房价的70％。

细节之四：避免逾期吃罚息

保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

不知道这东西还有什么情况吗？没有什么变化啊

没有多余的钱 所以才精打细算。

现在都是上浮了啊

个人贷款的话还是选择公积金啊

还是根据自己的实际情况啊 这个不能盲目的和别人攀比呢

现在的贷款方式真的是很不错的呢

现在的贷款方式真的是选择性很多啊

这个都是要面对这个银行的事情呢 还是不能自己决定的啊

又上调了吗