主题：2012年5月份我国楼市发展局势调研分析

降价刺激成交效果递减

被业内寄予厚望的“红五月”首周成交并不尽如人意。上周（4月30日-5月6日）上海市商品住宅成交面积仅为15.32万平方米，环比前周下跌9%，与去年同期水平相比滑落10.6%；商品住宅成交均价为20618元/平方米，环比前周下跌15%。在开发商推盘提前启动、降价幅度给力的情况下，五月首周仅取得15万平方米的成交量确实不容乐观。业内人士预计，3月小阳春可能已是全年成交高位，5月成交量预计环比4月仍将小幅下降。

为了备战五月，开发商普遍从4月底开始集中推盘，供货量在前一周一度大增。然而，“五一”假期前的推盘量在上周被陆续消化，成交情况开始反应在上周数据中，因此上周单周成交量仅15万平方米出乎很多业内人士意料。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，前期积极入市的潜在购买力释放后，目前楼市交投逐步归于平稳，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，故预计未来如无新一轮转机出现，则短期内楼市或延续当前15万-16万平方米的周均成交水平。

楼价要降的

分析也没用 降价才是硬道理