主题：我在给补充~补充，交房一定要注意！1

楼主吐血整理交房四大篇章，给大家学习。大家一定要仔细查看，认真阅读。不过目前咱们最应该学习的就是交房需知和验房要点，其他部分大家可以慢慢整理查看。大家要记住，如果验房时候出现任何问题，千万不要签字。名字一签，以后 出现任何问题开发商就都不过过问了。大家一定要谨记！！

4个篇章

①交房费用篇 【交房拿钥匙，需交的费用？】

②交房需知篇 【交房了，你应该知道什么？】

③办证费用篇 【办理两证，需要交哪些费用？】

④验房要点篇 【交房时候要验房，需要注意什么？】

交房费用篇 【交房拿钥匙，需交的费用？】

一般收房的时候需要交以下费用：①房屋面积补差款购买房屋时，建筑面积和实测面积有一定误差，这时，一般采用“多退少补”政策，要么业主交钱，要么KFS退钱。②物业管理费也可以叫做物业服务费，一般是预交一年。观澜的物业费是1.8元/㎡/月③预收公摊水电费装修时候，需要用水和用电，但是不知道需要用多少水多少电，所以这时就要预交公摊水电费，一般按照物业公司预测进行收费④装修垃圾清运费装修时，会有装修垃圾，这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方，物业会专门清理，所以会收装修垃圾清运费，一般按照建筑面积收取⑤装修押金也叫装修保证金，这钱要么退现金，要么充当物业管理费。交这钱的时候，可以要求物业出具物价审批报告

⑥住宅专项维修金网上有2个版本的算法，具体哪种，版主也不是很清楚。不过2个版本都告诉大家。1）建安造价×5%×建筑面积
2）根据面积算，73元/㎡

交房需知篇 【交房了，你应该知道什么？】

一、装修知识

装修=封阳台+装修公司装修+家电+家私

装修=人工+辅材+主材

装修=硬装+软装

装修公司装修=半包+全包

半包=人工+辅材

主材自己买，版主推荐业主们选择半包，这样不会被装修公司以次充好，坑咱们，要是业主们嫌麻烦，也可以全包，但这个价格就会贵很多……

人工=水电工+泥工+木工+油漆工

油漆工=墙面乳胶漆、柜子表面油漆、柜子内部油漆

辅材：【装修公司包】

大芯板、指接板、胶水、乳胶漆、白漆、清漆、三夹板、九厘板、钉子、石膏板、腻子粉、石膏粉、水泥、沙、穿线管、电线、网线、电视线、下水管、进水管等……

全包=人工+辅材+主材，如果半包的话，主材得自己买……

主材：瓷砖、地板、五金、橱柜、铝扣板吊顶、灯具、洁具、开关面板、门、壁纸等……

硬装=水电、泥工、木工、油漆

软装=家电+家私

家电：家用电器，例如电视、电脑、电冰箱等……

家私：沙发、茶几、地毯等……

办证费用篇 【办理两证，需要交哪些费用？】办理两证（房产证、土地证）需要交纳的费用：①契税②住宅专项维修资金 【版主不知道什么时候收，所以在这也强调下一下】③其它契税：2008年11月1日起签订合同的，普通住房按1.5％征收，非普通住房按3％征收，
别墅类按产价的4％征收，个人首次购买90平方米及以下的普通住房按1％征收。
中心城区普通住房标准是同时满足以下三个条件：
（1）住宅小区建筑容积率≥1.5
（2）单套建筑面积<＝140平方米
（3）单价≤7000元／平米且总价≤100万
2011年12月1日以后网签的商品房，中心城区普通住房标准是同时满足以下三个条件：
（1）住宅小区建筑容积率≥1.5
（2）单套建筑面积≤140平方米
（3）总价≤140万
住宅专项维修资金：2008年11月1日起签订合同的，维修基金交存标准为：
砖混结构住宅49元／平方米
无电梯框架结构住宅55元／平方米
有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元／平方米
有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元／平方米
其他：【138元】

房屋面积补差款最不愿及交了~

太全面了

还是专门找个监理去验房，我们都不懂

一山更比以上高~ 这个更全