主题：警惕房产中介采用“恐慌式营销”迫使买家买房

“房东又提价4万元，整个小区就剩这一套了。你再不来订，就被别人抢了。”上海浦东广兰路附近一家小型房地产中介机构业务员白杨（化名）正用恐慌的语气给几位客户打电话推荐一套老房子，可还是没等来客户。

“恐慌式营销”是房地产中介机构常用的手法。尽管实际情况并非像白杨所说的那样，可他仍要不断地营造房源稀少、房东涨价的气氛，以给买家施加心理压力，使其感到恐慌，最后匆忙购买。

白杨介绍的这套房子，已在多家房地产中介机构挂牌一个多月。11月初房东挂牌价160万元，还可议价。在得知同栋楼有同样户型卖了160万元后，这位房东立刻跳价至164万元。白杨说：“早就已找好买家，谈好价钱，可在联系房东时他突然跳价。于是，买家放弃了这套房子。”

此后，随着楼市回暖、房价回升消息不断传出，二手房卖家心态渐渐发生改变，提价现象不在少数。12月初，这位房东将挂牌价提高到166万元，虽然多家房地产中介机构都在卖力推荐，可仍未成交。12月中旬，在网上突然铺天盖地报道一线城市恐慌性抢房的新闻后，这位房东又迅速提价至168万元。

此后，随着楼市回暖、房价回升消息不断传出，二手房卖家心态渐渐发生改变，提价现象不在少数。12月初，这位房东将挂牌价提高到166万元，虽然多家房地产中介机构都在卖力推荐，可仍未成交。12月中旬，在网上突然铺天盖地报道一线城市恐慌性抢房的新闻后，这位房东又迅速提价至168万元。

“很多房东撤回房源，想等到明年3月以后再卖房。可房价继续上涨很可能招致更严厉的调控。

到明年3月，很可能有大量卖盘涌出，届时想脱手反而不易。”一位从事房地产中介工作近十年的资深人士表示，房价走势往往出人意料，预测正确的人只是少数。

继国土部发布多项措施稳定土地市场后，住建部近日针对房地产市场展开调研，了解当前市场表现与最新动向，以北京为代表的地方政府已出手稳定楼市预期。专家建议，由于从目前到明年3月处于政策“空档期”，建议有关部门尽快出台更细致的说明，引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。