主题：二三线城市地产 城镇化蓝海变“鬼城”？

早在前几年，就有房企标榜要重心转移至二、三线城市市场。新政府上台后，随着城镇化建设的议题被提及，舆论又出现一波看好二、三线市场的风潮。而另一方面，早先被各大房企抢占的典型区域市场，又被爆出成为“鬼城”的新闻。城镇化的本意如何？二、三线城市地产是的确缺乏基本需求基础，还是开发策略不当？

二三线城市开发商预计：今年中国房价将涨10%渣打于2012年12月至2013年1月期间，调查了位于武汉、西安、石家庄、成都、南京等二、三线城市的30家房地产开发企业。在这次调查中，有12家受访开发商表示将会增加建筑规模，25家开发商认为今年的建筑规模将大于2012年，其中8家认为规模增加幅度明显。开发商投资意愿也在逐步恢复，18家开发商有意向在未来3到6个月购入土地，这一比例为最近4次调查中最高。

地产基金潜入二、三线城市二三线城市早已有基金进入。2007年，ING机会基金筹资3.5亿美元，集中投资于武汉、成都、重庆等中西部城市；上海智盈投资旗下房地产基金自2009年以来投资的项目分别位于成都、南京、长沙等地。 房地产基金之所以看好二三线城市投资机会，主要是项目成本低和年化收益率高。

反思者：步子迈的太大了常州“鬼城”：二、三线城市地产经济再引质疑江苏常州素称富庶繁华，最近竟被冠以“鬼城”之名—因部分新城区楼盘集中，入住者稀疏，引发众多媒体关注，被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”。虽“鬼城”一说尚有争议，但二、三线城市在城镇化口号下开展的大规模“造城”，前景如何，也再度引发审视。

郁亮：城镇化不是房地产化万科总裁郁亮在亚布力论坛上发表了对城镇化战略的三个担忧，他认为城市化相较城镇化更为适宜，而城市化千万不要变为房地产化，否则行业就会迎来巨大灾难；与此同时他认为城中村的消失会影响低收入人群住房需求。

都是烂尾楼，是鬼城吧。

秦皇岛算四线吧

秦皇岛也有这迹象了。

秦皇岛也快变成鬼城了。