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现象不具代表性 国内房价仍处于下降趋势
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主题:
现象不具代表性 国内房价仍处于下降趋势
辉煌过后
发表于
2012-07-18
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从全国来看,土地市场显然难称火热。北京中原市场研究部总监张大伟在接受媒体采访时表示,北京土地市场的高溢价率还是个别现象,而且大部分是一些非住宅类的小地块,市场对此过度解读可能会影响购房者恐慌性入市。“虽然房价已经止跌,但大涨的可能性依然很小,购房者还是应该保持理性。”
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,全国新的诞生,从市场角度来看,无可厚非;从房地产调控的角度,却有碍观瞻。而据北京媒体报道,万柳区域个别二手房在“”诞生当晚就出现坐地的现象,有的卖房人甚至当天提价20万元。显然,的出现,对于房价的合理回归已经产生了不好的影响。
“当前高溢价率的现象让人回想到2009年-2010年土地市场刚刚开始活跃时的场景。当时,土地市场成交仍然低迷,但是随后出现高溢价率成交的现象。从原因角度而言,当时土地市场高溢价率的现象一定程度上和"低起拍价"有关系,通过"低起拍价"让市场呈现出高溢价率现象。随后,土地市场交易逐渐活跃起来。”同策咨询研究总监张宏伟表示,如果当前土地市场正在酝酿2009年-2010年土地市场复苏的行情,这极有可能使市场走向出现偏差,或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。
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上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,全国新的诞生,从市场角度来看,无可厚非;从房地产调控的角度,却有碍观瞻。而据北京媒体报道,万柳区域个别二手房在“”诞生当晚就出现坐地的现象,有的卖房人甚至当天提价20万元。显然,的出现,对于房价的合理回归已经产生了不好的影响。
“当前高溢价率的现象让人回想到2009年-2010年土地市场刚刚开始活跃时的场景。当时,土地市场成交仍然低迷,但是随后出现高溢价率成交的现象。从原因角度而言,当时土地市场高溢价率的现象一定程度上和"低起拍价"有关系,通过"低起拍价"让市场呈现出高溢价率现象。随后,土地市场交易逐渐活跃起来。”同策咨询研究总监张宏伟表示,如果当前土地市场正在酝酿2009年-2010年土地市场复苏的行情,这极有可能使市场走向出现偏差,或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。