主题：调查报告：商业地产大热 或延续下一站风向

2013年2月20日，国务院常务会议确定了新国五条，随后，各地纷纷出台实施细则，纵观全国楼市，在住宅市场受到影响剧烈起伏的同时，另外一个市场——商业地产，却因为，等，迅速获得了市场的青睐。2013年，者对商业地产的看法如何？购房心态又如何？对此，房天下在发起重庆商业地产意向调查。

调查显示，在目前的楼市状态下，82.35%的购房者表示会考虑商业地产，对此，业内人士分析称，虽然“新国五条”细则对以刚需为主的重庆楼市影响短期并不会太大，成交或仍将延续其热度，但随着住宅化属性被压缩，像商业地产这样在“管辖范围之外”的“暴利产物”将在未来一段时间内大热。

六成以上网友看好商铺

在房地产方面，64.71%的网友倾向商铺，23.53%的网友看好写字楼。据了解，2012年，重庆商业地产市场共新增写字楼达256万方，但实际需求仅127万方。供需失调、空置率增大，更使得风险加大而降低。因此，更多者纷纷选择相对风险更低、回报更高、租售更灵活的商铺产业。

地段是商业首要考虑因素

作为商业地产，无论是商铺还是写字楼，其价值除了项目的品质，开发商的影响实力之外，还要考虑地段、配套、区域等因素。在此次调查中，18.84%的网友看重地段，17.39%的网友则表示会考虑周边商业氛围，另有14.49%的网友表示倾向于价格率与人口，还有8.7%的网友表示关注面积。

综合型商业最受青睐

随着重庆城市化进程的加快，尤其是对住宅市场实施调控政策以来，商业地产已经从传统的商铺向城市综合体转变，商业地产格局正在洗牌重组。在问及最喜欢的商业类型时，41.18%的网友选择了综合商业，35.29%的网友选择了购物，另有17.65%的网友选择了社区商铺。

商铺网友偏爱中小户型

而在面积选择上，20—39平米与80—99平米大小的商铺最受网友青睐，同时占比23.53%。另有17.65%的网友倾向选择40—59平米的商铺，还有11.76%的网友倾向选择100—149平米的商铺。20平米以下与200平米以上的商铺网友投票占比都仅为5.88%，可见中小型面积的商铺更受青睐。

购房者对商业率预期理性

关于商业的率，64.71%的网友最低要求为8—10%的，17.65%的网友最低预期在5—7%，5%以下的与14—16%的投票占比均为0，这也表明，购房者在选择商业时，对的预期在一定程度上趋于理性。

将近6成网友商业选择长期持有

对所买商铺的用途，58.82的网友表示会用于长期持有并出租；23.53%的网友表示会转让获利，用于短期；另有17.65%的网友表示会用于自用营业。

2—4万/平米单价接受度最高

在价格承受方面，47.06%的网友表示能接受2万—4万/平米的商铺；29.41%的网友表示单价接受范围在1万—2万/平米；另有17.65%的网友表示可以接受单价在4万/平米以上；还有5.88%的网友单价接受范围仅在1万/平米以内。

七成网友倾向按揭贷款

商业地产作为率较高的方式，单价往往不，由此，70.59%的网友都更倾向于按揭贷款；也有23.53的网友选择一次性付清；另有5.88%的网友选择以租代买的方式。

商业地产前景总体趋势看好

在问及重庆商业地产未来走向时，52.94%的网友充满信心，表示商业地产市场供应充足，总体趋势一直在上升，前景良好。另有35.29%的网友表示，商业地产目前的局势还不够明朗，持犹豫观望态度。