主题：购房小贴士:购房流程一览 助你觅得好房子

决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一个简单的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能许多年都要为还银行贷款奋斗。

那么，买房时都要注意哪些事情呢？怎么在目前众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢？本文对购房过程进行详细地介绍。

二、购房评估

1.楼市分析

买房是一项系统工程，同时不管您是出于或自住购房，房子总是一种资产，有保值的功能，所以多多少少总要考虑整个市场的大环境……

2.购房区域

购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，不同的方位都有喜好者。确定大方向--东西南北中。

3.房屋类型

商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等，建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、合作建房等。

4.看房

买房子可不像买其他商品，广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察发展商实力，货比三家不吃亏……

购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查，因为耳听为虚、眼见为实。购房者在观看、考察、选择房屋时，务必全面仔细。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。

三、选定房源

做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。

四、开发商资信查询

对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……

如何判断开发商的实力，楼盘的合法性？

业内分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证： (1)是开发商的营业执照， (2)是国有土地使用证， (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证， (5)是预售许可证， (6)是销售许可证， (7)是银行按揭协议书。

此外，您还应该向开发商要两书，即住宅质量保证书和住宅使用说明书。另外还可以从其他途径调查询问开发商的口碑及项目情况。

六、选择付款方式

你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。还有一点要注意，银行会在办理贷款的同时要求您办理房产保险。

如果是一次性全付款，直接向房地产公司交款即可。如果是按揭贷款买房，就需要几个步骤：到银行领表，问清楚各种表格的填写方法；到保险公司办保险；到房地产公司盖所需要的章；填写好银行的表格，准备好其他所需要的资料交银行审验；得到银行的通知以后，去办理放贷手续：户口本、身份证、首付款等与购房有关的资料最好随时携带；办保险和最后办房贷手续一定要本人办理，其余的手续可以别人代办，但别忘记带申请人的身份证。

八、产权转移过户登记

买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋权证（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。

十、公证保险

买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。

十一、交房入住

一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。

至此，本文已经结束了。有什么问题可以随时给我留言或者发站内信，我看到了以后会给各位亲回复的哈~~祝的好朋友都可以买好自己满意的好房子！！

学习了 ~~对菜鸟很有帮助~~