花园洋房源于上海,从19世纪中期起,这种住宅曾经是沿海城市上流阶层身份的象征,从建筑形式来讲,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。时至今日,市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房相比已经发生了很大的变化。
一般来讲,真正的花园洋房应该有以下特征:
  一、建筑风格为多为欧洲和北美风格,少数带有南洋风格;
  二、建筑密度很低,绿化率较高,强调景观均好,普遍拥有私家花园;
  三、社区规模大、环境舒适,周边配套完善,购物、道路交通、通讯设施标准较高;
   花园洋房除了具有一般意义上住宅的基本功能外,还有门厅、阁楼及楼顶私家花园等,并放大了储藏、露台、生活阳台的功能,居住舒适度得到了明显提高。既能满足居住者对住宅安全性、私密性的需要,同时还满足了居住者对舒适性和艺术性等方面的要求,此外,荆州市场上的花园洋房一般以三室两厅为主,面积多在120平方米以上,房屋总价较高,普通购房者难以承受,因此花园洋房又被购房者戏称为“小康住宅”。