主题：还有谁不知道交房该准备什么？交钥匙如何才不被忽悠？！
- 发表于2013-12-11
小区物业管理公司的资质？？？这个的话，是去查他们的证件的吗？？但是他们能给吗？？？
- 发表于2013-12-11
学起来啊 学起来
- 发表于2013-12-11
带个验房的去
- 发表于2013-12-11
楼主好贴心 正在琢磨呢！！
- 发表于2013-12-11
我能说我拿小本本记下来了吗
- 发表于2013-12-11
买个房子处处要留心 细节处处要注意
- 发表于2013-12-11
交房要准备这么多啊 学习了
- 发表于2013-12-11
交房一定要看好了秦皇岛现在没几个靠谱的
- 发表于2013-12-11
多学习学习没坏处
每年交钥匙、交房的时候，都会生出许多事端来，尤其是对交房知道较少的人，一般都是
要被忽悠的，或者是开放商有哪些漏洞都是看不出来的，所以维权的时候，有理也说不出，犹
如哑巴吃黄连...
其实，交钥匙并不等于就是交房了，所以大家一定要谨记，一定要先验房后办手续。
基本上有三个环节：一看房子质量； 二查“两书一表” ；三签《房屋验收单》；
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先
验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面
呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或
“楼房状况未明”等字样。
验收主要应注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予
收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约
维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用
说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作
出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大
体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只
看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施
等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，
发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做
一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，
清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的
资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局
或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可
以签收《房屋验收单》了。