主题:四大房企斥资200亿元圈地 下半年或重现抢地潮
- 发表于2012-08-10
“预计下半年房企拿地的步伐会加快。”同策咨询研究总监张宏伟向本报记者表示,这个时候土地市场外冷内热,是拿地的好时机。
- 发表于2012-08-10
根据链家地产市场研究部统计数据显示,7月至今,万科、龙湖、中海以及保利这4大房企拿地19次,总计拿地支出金额高达201.6亿元,占年内这四家标杆房企总拿地金额463.3亿元的43.5%。
其中,万科分别在杭州、重庆、宁波、成都、杭州青岛以及上海等地拿下多宗地块,支付土地款高达66.3亿元,且几乎均以底价成交。此外,就在拿下虹桥北11号地块的前一天,即7月31日,万科在一天时间内分别在杭州、成都两地跑马圈地,共计斥资18.67亿元。这意味着在短短2天时间内万科拿地花费了近40亿元。
- 发表于2012-08-10
- 发表于2012-08-10
除此之外,保利地产(600048,股吧)虽然整个7月在北京无任何收获,但也以20.7亿元分别在包头和济南斩获土地。
- 发表于2012-08-10
下半年或掀抢地热潮
“预计下半年房企会加快拿地步伐。”张宏伟向本报记者表示,一方面因为成交量持续回升,开发企业有一些富裕资金;另外一个方面则是成交量持续回升3-6个月后,整个市场基本面会趋好一些,市场基本面预期趋好之后,开发企业拿地则是必然的。
- 发表于2012-08-10
事实上,某房企高层也向记者透露,对于北京的土地,不少房企都关注。因此一些地块面世的时候,多家实力强劲的房企都在竞争,比如说万柳地块,但最终要看哪一家房企能够承受得住资金、成本包括市场等各种考验。否则,头脑发热后盲目出击土地市场的结果是很可能导致利润缩水,甚至亏本而拖累企业。
- 发表于2012-08-10
对此,有业内人士称,下半年各地如果加大土地供应力度,那么对于万科这样资金较为充裕的房企来说,土地市场的确有不少机会可以灵活把握。
- 发表于2012-08-10
不过,对于中小房企来说,或许会错过扩张的时机,毕竟活下来已经实属不易。
据渣打银行近期针对30家房企所作的调查显示,16家受访者称未来6个月不会买更多的地,有26家开发商称多次在政府土地拍卖中受挫,有16家受访者称见到大型的、资金充裕的开发商从处境艰难的小型开发商手中买地。这意味规模较小的开发商现金仍比较紧张。
- 发表于2012-08-10
对此,链家地产市场研究部常清也表示,预计未来土地市场会不乏地块出现,部分上半年缓拿地的房企有可能在下半年的传统拿地季节入场。不过在业内普遍认为地产行业风险加剧的情况下,理性、谨慎拿地会成为主流。
7月至今,万科、龙湖、中海以及保利四大房企拿地19次,拿地支出金额占年内拿地金额的43.5%。
“对于公司来说,还是想拿地的,尤其是地块。”某龙头房企内部高层人士向《证券日报》记者表示,“但如果土地总价过高,一般公司是不予考虑的”。