主题：591亿外资流入 顶级财富阶层购房回归中国豪宅

有六个均价高于3万元每平米的项目成交套数都超过了200套，总体成交环比上涨9.9%

流入发展中经济体的外国直接总量首次超过全球外国直接的一半，中国则是吸收外国直接最多的经济体，总额为591亿美元

中国的顶级豪宅已经成为级财富阶层资产配置的首选。

根据英国一家调查公司日前发布的一份内部报告中显示，2012年9月以后，大量中国富豪和欧洲富豪选择在中国购置资产。

报告中指出，与2011年和2012年上半年，中国籍富豪在美国和欧洲一掷千金购买豪宅的事情频繁发生，尤其在纽约周围的富人区，其豪宅销售量的三分之一都来自华人。

然而，2012年9月份以后，中国人出去购房的规模降低了23%左右。而外籍人士在北京、上海、深圳三地购房的比例正在上升。

该报告就指出，这与“十八大”之后，中国未来政治经济格局明朗，对中国的信心恢复不无关系。

外资流入，中国重拾第一

10月24日，联合国贸易和发展会议公布了2012年上半年全球监测报告。报告中显示，今年上半年，全球范围吸收外资总额6680亿美元，较2011年同期下降8%。

值得关注的是，流入发展中经济体的外国直接总量首次超过全球外国直接的一半。中国是吸收外国直接最多的经济体，总额为591亿美元。

由此来看，FDI（外商直接）下降并非中国独有的现象，与全球情况相比，中国的FDI甚至更加“抗跌”，这表明中国经济的增长对外商仍具有很强的吸引力。

中国央行在10月19日公布的数据中也显示，9月中国金融机构外汇占款增加了1306.8亿元，结束了此前两个月外汇占款减少的局面，资金又开始重新流入中国。

国家统计局刚刚公布的数据对此也有验证，数据则显示，中国10月制造业采购经理人指数（PMI）终值回升至50.2%，越过标志着经济扩张与收缩分界的50点关口，意味着中国经济很有可能正在企稳回暖。

财富阶层“回归”豪宅

今年11月，北京的豪宅产品的销售开始一路升温。例如，单套过亿的姜庄湖别墅22套取得预售许可证的房源，开盘即售罄；广渠路(小区网论坛)豪宅标杆金茂府年内两次开盘两次售罄。

仲量联行发布2012年第三季度全国住宅市场报告中显示，就北京市场而言，三季度住宅新房销售面积继续的扩大，有六个平均成交单价高于30，000元每平方米的项目成交套数都超过了200套，推动总体成交量环比上涨9.9%，达到3，398套。

据亚豪机构分析，这与国内外目前持续低迷的经济形势密切相关。一些原本寻求海外的财富人士日趋谨慎。同时，由于受到政策法规的制约和，国内银行从事离岸业务的权限并没有完全的放开，境外理财产品的开发和购买还受到一定阻碍。

此外，从去年底开始风靡于富裕阶层的海外房产也有降温趋势。

对于财富人士来说，只有真正顶级豪宅才具备保值、属性。业内人士分析，真正的顶级豪宅必须具备全公认的豪宅标准，即在地段、景观、品质、文化、配套等全面处于顶级水平。

一位长期从事项目代理的业内人士分析，“一般情况下，现在北京均价在4万—5万元的楼盘都被统称为豪宅，然而虽同称为豪宅，产品实质区别仍比较明显。一些楼盘原本在楼盘品质上并不具备顶级豪宅的属性，但随着城市核心区土地价格的不断攀升，其房价也水涨船高，类似于‘被豪宅’、‘伪豪宅’；还有一些项目则在产品附加值上表现出一定的，但就地段和文化内涵等元素而言则具有明显的劣势。”

目前，北京顶级豪宅的项目报价基本也超过了10万元，单套价格超过数千万，甚至过亿元，空间也相当可观。例如，2009年以3600万购进一套盘古大观，在2012年其物业已价值7100万，达近乎25%的年均涨幅。

吕涛表示，“目前北京地区已经开始出现了少数具备国际视野的豪宅项目，但能担当北京作为城(小区网论坛)市名片的还是凤毛麟角。在北京顶级豪宅项目中，盘古大观的项目在于它与鸟巢、水立方并列组成了中国国家核心新标志。”