主题：楼市成交明显上扬 预计今年楼市调控或加码

在经历了2012年楼市的低开高走后，2013年第一月，多地楼市一改去年同期的以价换量， 延续四季度暖风迎来“开门红”。

楼市兴旺，各家房地产企业相当亢奋。从2013年1月份开始，行业便呈现融资潮、拿地潮的繁荣景象。分析认为，这反映出房地产企业对后市的普遍看好。

房企纷纷融资拿地

天寒地冻，雾霾重重。

然而楼市却显得“春意盎然”：从1月初开始，北京、上海等一线城市新建住宅签约或成交量出现同比上扬。

国家统计局近日发布去年12月份全国70个大中城市的房价统计数据。去年6月以来，70个大中城市平均房价已连续7个月环比回升。2013年第1周，40个样本城市中周均成交同比上涨的超过九成，多个城市增幅超过100%。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，大部分房企在2012年均出现明显的销售升温，在2013年年初启动融资，主要原因是看多市场。

链家地产[微博]市场研究部张旭也认为，由于去年整个房地产市场大环境持续向好升温，房企均已逐渐加大拿地力度，显示出对于未来市场充满信心。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，大部分房企在2012年均出现明显的销售升温，在2013年年初启动融资，主要原因是看多市场。

链家地产[微博]市场研究部张旭也认为，由于去年整个房地产市场大环境持续向好升温，房企均已逐渐加大拿地力度，显示出对于未来市场充满信心。

此外，有分析认为城镇化将成为中国房地产市场大发展的一个契机。新型城镇化对地产行业的提振作用是实质性的，将成为中国房地产市场大发展的一个契机。

韩长吉认为，城镇化对房地产市场有一定的利好，但是城镇化也不仅仅是“房地产化”，城镇化将带动土地和户籍制度改革，农村土地确权工作的进行，是未来农地流转交易以及管理制度改革的基础，土地的上市流转对房地产市场将有所影响。“国家宏观调控持续，房企也更加理性，城镇化只是影响房企进一步的因素之一。”

调控政策或加码

在业内一致看好国内房地产之时，也有不同的声音传来。

韩长吉向记者表示，从宏观经济发展层面来看，房企高调宣布热潮，一方面能带动上下游产业链发展，有效地拉动内需，对经济发展有促进作用；而另一方面，政府之所以加大宏观调控的力度，与我国房地产市场存在巨大泡沫有较大的关系。

“2013年国家不会停止对房地产市场的宏观调控，尤其是一线城市楼市，因此房企再次掀起热潮，不仅在项目自身运营方面存在风险，政策方面的影响也存在隐忧。”韩长吉表示。

中国指数研究院[微博]认为，虽然房地产调控政策趋于稳定，但是若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，可能出台更严厉措施。

岁末年初，地方两会相继召开。一些地方政府通过表态稳定市场预期。

国六条出来  税费上涨  

希望能一直房价  

越调越长的情况不在出现

已经加码了  国六条出来了

就会预计 这预计那的

房价降下来才是真的