主题：总说花园洋房，到底什么是花园洋房

RT,于是我去百度了。跟大家一起看看吧。。

先来个图片

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。

更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，

从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。

时至今日，一个多世纪过去了，“花园洋房”又被重新提起，

先在南方都市热身，

2000年后随“南方军团挥师北上”出现在北京地产市场，

2003年以珠江国际城的“新洋屋运动”为标志，

“花园洋房”热在北京房地产市场达到一个新高，

然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。

虽然同样高举花园洋房大旗，但产品形式却存在着很大差异，

洋式的别墅、连排、双拼自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花园洋房是无可厚非的；

珠江国际城的叠拼升级版以“新洋屋运动”为口号，以花园洋房为主题，类似产品还有风格与林；

以金地格林小镇、奥林匹克花园等项目自成一派，产品形式以四层板楼为主，强调景观均好，首层和顶层各有花园和露台相赠，同样称其为花园洋房；部分六层板楼项目，因其具备的外国风格，景观均好，高绿化率同样也自称为花园洋房。

看来市场中的所谓的“花园洋房”真是百花齐放，百家争鸣，是花园洋房也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：花园洋房。

究竟什么是花园洋房？其有什么深层的解释？花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。

此外，还有什么是花园洋房？

如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层左右，风格为欧式（或者北美、南洋等）风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园洋房。

既然能和花园洋房扯上关系的，或多或少的和花园洋房户型有所联系是理所当然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼备，因此，这些项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房户型的共性，

一般性的花园洋房具备以下特征：
1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；
2、建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；
3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；
4、花园洋房户型一般都是一层3房2厅的格局。
5、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；
6、目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

真正的花园洋房不只是改变一个称呼

花园洋房并不只是一个简单的称呼，它具有自己独特的特质。

识别花园洋房的第一要素是要有充足的花园。

真正的景观不只是种两三棵树的工程

对于高端物业来说，景观是非常关键的要素之一。

就市场上常见的排屋来说，因为建筑密度的限制，往往是房子排了很多，留下来的空间就不多。

如果说后期景观设计时不多花一些心思，不考虑景观的主题，不考虑业主的观感，不考虑业主交流的公共空间，那最后很有可能就是在有限的空地上种几棵树。

真正的舒适， 不只是几个房间的拼凑

户型作为与人们生活舒适尺度关系最为直接的一个方面，如何合理有效地安排户型格局是所有住宅项目的一个重要课题。

真正的庭院不只是花园面积的放大

一般来说排屋的花园一般分布在住宅的南面和北面（边套的也会有东侧或西侧的花园），独立别墅的花园往往四面都有，

但从实际使用的舒适度上来看，对我们这种处于北半球北纬30度左右的地区来说，只有朝南的花园是最舒适有用的，北侧的花园冬季十分阴冷，东西两侧往往是窄窄的一长条，

但开发商在销售花园总面积时一定全部计算在内，而实际上朝南的花园面积一般只能做到其中的30％至50％，利用率其实并不高。

真正的服务不只是硬件设施的简单堆砌

对于别墅、排屋、洋房等高端物业来说，服务是非常重要的。

特别是在房产行业越来越成熟的情况下，基础的硬件设施是开发商花钱投入就可以获得的，

但是至诚、用心的服务才是更加难得的。

真正的品牌不只是庞大的规模

不管是花园洋房，抑或是别墅排屋，真正的品质，与开发商自身都有着重要的关系，开发商的开发经验，建设态度，规划理念将直接决定了整个小区的品质水准。

你想要什么样的花园洋房。

都是看着很好看的啊。。。就是买不起啊

好像就是漂亮的小二楼吧。。。都是小女孩子喜欢的吧